• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1999]8號
• 【發(fā)布日期】1999-01-19
• 【生效日期】1999-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的通知

 廣州市人民政府印發(fā)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的通知
 
（穗府〔1999〕8號）
各區(qū),、縣級市人民政府，市府直屬各單位,，駐穗各單位：

 《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》業(yè)經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行,。



 廣州市人民政府

 一九九九年一月十九日

 廣州市已購公有住房上市規(guī)定





 第一條 為進一步深化本市住房制度改革,，規(guī)范已購公有住房上市的交易活動，根據(jù)國家,、省,、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際,，特制訂本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房,。

 本規(guī)定所稱已購公有住房上市,，是指已購公有住房依法出售、交換,、出租的行為,。

 已購公有住房的抵押、贈與,，納入上市管理范圍,。



 第三條 廣州市市轄區(qū)范圍的已購公有住房上市，適用本規(guī)定,。



 第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是已購有住房上市的行政主管機關(guān),，組織實施本規(guī)定。



 第五條 已購公有住房具備下列條件的可以出售,、交換,、贈與：

 （一）已取得房地產(chǎn)權(quán)證。

 （二）出售的,，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,。

 （三）交換、贈與的,，已按成本價付清房款,。

 （四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。

 （五）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金,。

 已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押,、出租,。



 第六條 未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售,、交換,、贈與時,，須經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

 對于10層以上（包括10層）的高層建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買；對于10層以下的多層建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10％向原產(chǎn)權(quán)單位購買。原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的,，該房款應(yīng)交付其上級主管部門,；無上級主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室,。以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶（以下稱基金專戶）管理,。

 已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測量費用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價款的單位負(fù)責(zé),。

 已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售,、交換、贈與時,，所得價款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人,。



 第七條 已購公有住房出售、交換,、贈與的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1％繳納國有土地使用權(quán)出讓金。

 原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納,。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理,。



 第八條 已購公有住房上市,，應(yīng)當(dāng)依照國家、省,、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費,，但交易時免征營業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費附加等）,、土地增值稅,。自住滿5年以上的，免征個人所得稅,。



 第九條 下列已購公有住房不得上市：

 （一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

 （二）在市房屋拆遷主管機關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的。

 （三）產(chǎn)權(quán)共有的房屋,，其他共有人不同意上市的,。

 （四）違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的。

 （五）國家,、省,、市規(guī)定不能上市的。



 第十條 已購公有住房出售的,，交易雙方應(yīng)如實申報成交價格,，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答復(fù),，并辦理交易手續(xù)；逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。



 第十一條 已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價購買的,，出售時該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金,。



 第十二條 已購公有住房出售，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價購買的,，增值部分全部歸個人所有,；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有,，20％交回原產(chǎn)權(quán)單位,，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理,。



 第十三條 已購公有住房上市的，須按下列程序辦理：

 （一）經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn),。

 （二）按出售,、交換、贈與,、抵押,、出租的有關(guān)法律、法規(guī),，辦理交易過戶,、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記,、租賃登記手續(xù),。

 出售以標(biāo)準(zhǔn)價購買的已購公有住房時,，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，依照本規(guī)定第十二條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶,，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。



 第十四條 已購公有住房相互交換，或者與商品房,、私房交換的,，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價格計價,，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費,。



 第十五條 已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項稅費后設(shè)定,，并按規(guī)定辦理抵押登記,。

 已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的,，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條,、第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費后,，抵押權(quán)人方可依法受償,。

 已購公有住房抵押處分時，原是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條,、第七條、第十二條辦理,，并扣除有關(guān)稅費后,，抵押權(quán)人方可依法受償。



 第十六條 已購公有住房上市后,，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配,、租住、購買公有住房,。



 第十七條 違反本規(guī)定擅自將已購公有住房上市的,，有關(guān)部門不予辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)登記,、抵押登記,、租賃登記手續(xù)。



 第十八條 縣級市的已購公有住房上市管理,，參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 本規(guī)定自1999年2月1日起施行。