• 【發(fā)布單位】湖南省張家界市
• 【發(fā)布文號(hào)】張家界市人民政府令第35號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-04-30
• 【生效日期】2009-04-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】張家界市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定

張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定

(張家界市人民政府令第35號(hào))





 《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2009年3月25日市人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行,。



二ＯＯ九年四月三十日





張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定




第一章 總則




第一條 為了促進(jìn)城市規(guī)劃管理工作科學(xué)化,、規(guī)范化，根據(jù)張家界市城市總體規(guī)劃以及有關(guān)法律法規(guī),、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程,；縣人民政府所在地鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)工程可參照?qǐng)?zhí)行。




第三條 編制審批詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定,。各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按本規(guī)定執(zhí)行,。



 凡本規(guī)定未涉及到的,，依照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。




第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍




第四條 按照主要用途和功能,，建設(shè)用地分類依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137―90）確定,。




第五條 根據(jù)土地使用相容性的原則，各類建設(shè)用地的適建范圍見《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表1）,。



 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì),、超出附表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃申請(qǐng),，按規(guī)定程序和權(quán)限報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn),。




第三章 建筑容量控制




第六條 新建、改建,、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率,、建筑密度、綠地率）按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第七條 建筑基地詳細(xì)規(guī)劃,，應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計(jì),，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)當(dāng)按《建筑容積率,、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表》（附表2）的規(guī)定執(zhí)行,。




第八條 附表2規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限,，綠地率為下限，使用附表2規(guī)定指標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)模,、性質(zhì),、功能,、區(qū)位及用地情況等因素進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。



 附表2規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地,。對(duì)混合類型的建筑基地,，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行,；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地,，應(yīng)當(dāng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。




第九條 對(duì)未列入附表2的科研機(jī)構(gòu),、大中專院校,、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生,、文化藝術(shù),、幼托等城市公共設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,。但不應(yīng)超過附表2中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo),。




第十條 原有建筑基地建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建,。基地內(nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值,，但其擴(kuò)建破壞原空間環(huán)境的也不能進(jìn)行建設(shè),。




第十一條 建筑基地為社會(huì)公眾服務(wù)提供開放空間的（規(guī)劃要求以外的），在符合消防,、衛(wèi)生,、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積,。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積的20%,。



 核定建筑容積率

 每提供1m2有效面積的開放空間允許增加的建筑面積m2



 FAR<2

 1.0



 2≤FAR<4

 1.5



 4≤FAR<6

 2.0





 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表2中有關(guān)規(guī)定確定。建筑底層架空高度在4.5米以上,，架空部分提供給城市作為綠化及活動(dòng)場(chǎng)地等公共空間的,，也可以不計(jì)入容積率。



 注:開放空間的條件和計(jì)算方法見附件2,。








第四章 建筑間距








第十二條 建筑間距除必須符合消防,、衛(wèi)生、環(huán)保,、工程,、管線、建筑安全保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本章第十三條至第二十條規(guī)定,。




第十三條 多,、低層居住建筑的間距控制應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 （一）居住建筑平行布置和垂直布置時(shí)，間距按下表控制,。



 布









 置









 與









 區(qū)









 位









 方









 位





 平行布置

 垂直布置



 新區(qū)

 舊區(qū)

 新區(qū)

 舊區(qū)



 0°―45°

 1.2H

 1.0H

 0.7H

 0.5H



 >45°

 1.0H

 0.8H

 0.6H

 0.4H





 注：1.表中方位為正南向（0°）偏東（西）的方位角,。



 2.H：當(dāng)方位角0°―45°時(shí)為南向建筑高度，當(dāng)方位角>45°時(shí)為相鄰較高建筑高度,。



 3.最小距離低層為6m,，多層為9m。



 4.一般居住建筑布置方位角不宜>30°,。



 5.以相對(duì)面為正面的建筑定向,。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于15m，山墻寬度大于15m的,，其間距按平行布置的居住建筑控制,。



 （二）居住建筑既非平行也非垂直布置間距按下表控制：



 區(qū)









 位









 兩









 建









 筑









 夾









 角





 新 區(qū)

 舊 區(qū)



 a≤30°

 按平行布置的居住建筑控制



 30°< a≤60°

 0.9H

 0.7H



 a>60°

 按垂直布置的居住建筑控制





 注：1.表中a指兩棟居住建筑之夾角。



 2.H指南側(cè)（或較高）建筑高度,。



 3.最小距離低層為6m,，多層為9m。



 （三）居住建筑的山墻間距按下表控制：



 區(qū)









 位









 類









 型





 新 區(qū)

 舊 區(qū)



 低層

 ≥8 m

 5 m



 多層

 ≥10 m

 6 m





 注：1.對(duì)按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的,，



 按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制,，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。



 2.居住建筑山墻有居室窗戶的,，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適



 當(dāng)增加,。




第十四條 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)最小間距按下表控制：



 方 位

 區(qū) 位



 高 度

 新 區(qū)

 舊 區(qū)



 0°―45°

 H<50 m

 27+0.2H

 22+0.2H



 H≥50 m

 32+0.1H

 27+0.1H



 >45°

 H<50 m

 24+0.1H

 16+0.1H



 H≥50 m

 27+0.05H

 19+0.05H





 注:1.表中方位為正南向(0°)偏東(西)的方位角。



 2.H：當(dāng)方位角0°―45°時(shí)為南向建筑高度,，當(dāng)方位角>45°時(shí)為相鄰較高建筑高度,。



 3.高度超過100 m（含100 m）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃



 要求及實(shí)際情況確定,。




第十五條 高層居住建筑與多層,、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)當(dāng)符合下列要求：



 （一）高層居住建筑與其北側(cè)和東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按第十四條的規(guī)定控制;



 （二）高層居住建筑與其南側(cè)多,、低層居住建筑的間距按南側(cè)多,、低層居住建筑控制，但最小值為15米,。




第十六條 高層居住建筑與高,、多、低層居住建筑垂直布置時(shí),，間距不得小于13米,，但山墻有居室窗戶的，其間距宜適當(dāng)增加,。




第十七條 高層居住建筑與高,、多,、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制,，但山墻有居室窗戶的,，其間距不得小于13米。




第十八條 非居住建筑與居住建筑的間距,，應(yīng)當(dāng)滿足居住建筑對(duì)間距的要求,。




第十九條 居住建筑間距通過日照分析的也可作為規(guī)劃審批依據(jù)，日照分析時(shí)間應(yīng)當(dāng)保證受遮擋的住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)（有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)）,。




第二十條 醫(yī)院病房樓,、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、



 托兒所生活用房和大,、中,、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20%,，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求,。



 前款所列之外的非居住建筑之間的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 （一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距控制：



 1.當(dāng)方位角≤45度時(shí),，間距為南向建筑高度的0.4倍,，且最



 小值為24米；



 2.當(dāng)方位角