• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號(hào)】桂政發(fā)[1999]93號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-11-16
• 【生效日期】1999-11-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快消化空置商品住房的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快消化空置商品住房的通知
 
（桂政發(fā)〔1999〕93號(hào)）
各地區(qū)行署,，各市,、縣、自治縣人民政府,，柳鐵,，區(qū)直各委、辦,、廳,、局：

 據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至1998年8月31日,，南寧,、柳州、桂林,、梧州,、北海、欽州、防城港等7市共有空置商品房206．24萬(wàn)平方米,，占用資金約20億元,。因此，努力消化這些空置商品房,，對(duì)盡快回收建設(shè)資金,，提高資產(chǎn)效益，穩(wěn)定社會(huì),，促進(jìn)流通，進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民住房條件,，有著十分重要的意義,。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省人民政府、建設(shè)部,、財(cái)政部,、國(guó)土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕62號(hào)）和財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政府的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)）的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際，作如下通知：



 一,、指導(dǎo)思想

 堅(jiān)持以銷售空置商品住房為主,、積極解決中低收入住房困難戶的住房為原則，采取政府組織,、降低價(jià)格,、提供優(yōu)惠等辦法，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房,，推進(jìn)住宅商品化,，切實(shí)解決居民住房問題，盤活建設(shè)資金,，加快住宅建設(shè),，促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展。



 二,、空置商品住房的確認(rèn)條件

 空置商品住房確認(rèn)的基本條件是：（一）1998年6月30日前已竣工驗(yàn)收尚未售出,；（二）商品住房權(quán)屬明晰，無(wú)糾紛,。



 三,、消化空置商品住房的時(shí)間安排

 自發(fā)文之日起至2000年12月31日止。



 四,、方法步驟

 （一）明晰空置商品住房的權(quán)屬關(guān)系,。

 第一，各地,、市,、縣建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)銀行對(duì)現(xiàn)有的空置商品房進(jìn)行調(diào)查摸底,，準(zhǔn)確掌握空置商品房的數(shù)量、類型,，并分別登記造冊(cè),。第二，做好空置商品住房的確認(rèn)工作,?？罩蒙唐纷》坑煽h級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)銀行組成審驗(yàn)小組進(jìn)行確認(rèn)。第三,，按照法律,、法規(guī)的規(guī)定，權(quán)屬未定的商品房的權(quán)利人必須在本通知下達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi),，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù),；超過3個(gè)月不辦理登記手續(xù)的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依法代管,，代管期為1年,。代管期內(nèi)，原房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以提出申請(qǐng),，經(jīng)審查符合條件確權(quán)的,，可以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第四,，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有異議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門處理,；對(duì)處理決定不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,；對(duì)有債權(quán)申請(qǐng)的,，通過司法程序解決。

 （二）追索空置商品住房的債務(wù),。

 空置商品住房的債務(wù)由金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱債權(quán)人）追索,。債務(wù)糾紛原則上通過仲裁或者司法程序解決。各債權(quán)人依法追索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠的貸款,，經(jīng)債權(quán)人同意,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用空置商品住房抵債。

 各債權(quán)人可根據(jù)空置商品住房的評(píng)估價(jià)值與開發(fā)企業(yè)簽訂空置商品住房抵押合同,，抵押期限雙方商定,。在抵押期內(nèi)，債權(quán)人和開發(fā)企業(yè)都可以銷售空置商品住房，銷售款直接進(jìn)銀行帳戶用于還債,。抵押期滿,，債權(quán)人有權(quán)拍賣用于抵押的空置商品住房，拍賣款優(yōu)先用于還債,。

 （三）空置商品住房的銷售辦法,。

 空置商品住房經(jīng)審驗(yàn)小組確認(rèn)后，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門發(fā)給《空置商品住房銷售證》進(jìn)行銷售,?！犊罩蒙唐纷》夸N售證》由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。



 五,、有關(guān)政策

 （一）降低商品住房銷售價(jià)格,，讓利于購(gòu)房者。凡屬空置商品住房,，其銷售價(jià)格由價(jià)格主管部門會(huì)同建議行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門核定,，按當(dāng)?shù)赝惤?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格進(jìn)行銷售,。

 （二）銀行利息優(yōu)惠,。對(duì)通過降低房?jī)r(jià)擴(kuò)大空置商品住房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)商業(yè)銀行可按銀行貸款減免息規(guī)定的審批程序,，經(jīng)審批同意后對(duì)其逾期貸款減免罰息,。

 （三）開展個(gè)人購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)。對(duì)空置商品住房的消化,，商業(yè)銀行可按有關(guān)規(guī)定提供個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù),。

 （四）消化空置商品住房與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)接。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將空置商品住房按當(dāng)?shù)赝惤?jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行銷售的,，經(jīng)空置商品住房審驗(yàn)小組核定和當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn),，可采取以地補(bǔ)償或其他補(bǔ)償方式進(jìn)行對(duì)接。

 （五）把消化空置商品住房與舊城改造拆遷安置結(jié)合起來,。對(duì)部分配套,、獨(dú)立、質(zhì)檢合格的空置商品住房,，經(jīng)過評(píng)估后,，采取價(jià)值補(bǔ)償?shù)霓k法，將空置商品住房轉(zhuǎn)化為拆遷安置房,。

 （六）把消化空置商品住房與解決教師,、學(xué)生公寓結(jié)合起來。凡學(xué)校需要解決教師,、學(xué)生住宿用房,，應(yīng)優(yōu)先優(yōu)惠考慮消化空置商品。

 （七）免征銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅收以及各種行政,、事業(yè)性收費(fèi),。

 （八）在項(xiàng)目所在地購(gòu)買空置商品住房的外埠人士可辦理戶口落戶，即每購(gòu)買建筑面積25平方米可安排一個(gè)戶口,，依此類推,。

 （九）允許全區(qū)各地有經(jīng)濟(jì)能力的企事業(yè)單位到北海、防城港市購(gòu)置空置商品住房,，也可以收購(gòu)那些停緩建項(xiàng)目進(jìn)行改造,。竣工后作為分支機(jī)構(gòu)或培訓(xùn),、度假療養(yǎng),、學(xué)術(shù)研究等基地。



 六,、組織領(lǐng)導(dǎo)

 為保證消化空置商品房工作的順利進(jìn)行,，成立廣西消化空置商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（另行文），成員由有關(guān)部門人員組成,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公室設(shè)在自治區(qū)建設(shè)廳。各級(jí)地方人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況建立相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),。

 各地區(qū)行署,、各地級(jí)市人民政府可根據(jù)本通知精神，制定具體的實(shí)施方案,。



 廣西壯族自治區(qū)人民政府

 一九九九年十一月十六日