• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】滬府發(fā)[1999]42號
• 【發(fā)布日期】1999-11-25
• 【生效日期】1999-11-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地局制訂的 關于內(nèi)銷商品住房種類歸并若干規(guī)定的通知

上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地局制訂的
 關于內(nèi)銷商品住房種類歸并若干規(guī)定的通知
 
（滬府發(fā)〔1999〕42號）
各區(qū),、縣人民政府,，市政府各委、辦,、局：

 市政府同意市房地局制訂的《關于內(nèi)銷商品住房種類歸并的若干規(guī)定》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行,。



 上海市人民政府

 一九九九年十一月二十五日

 關于內(nèi)銷商品住房各類歸并的若干規(guī)定



 為進一步簡化交易手續(xù),、刺激住房消費，按照總量控制,、合理平衡的原則,，逐步建立統(tǒng)一的商品住房交易市場，現(xiàn)就內(nèi)銷商品住房種類歸并作如下規(guī)定：



 一,、歸并的范圍

 除花園住宅,、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房外，將普通內(nèi)銷商品住房,、僑匯房,、經(jīng)濟適用住房、職工已購公有住房,、動遷房,、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易,，銷售對象為中國境內(nèi)的公民,、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。



 二,、歸類的方式

 （一）土地由無償劃撥向有償使用歸并

 1、經(jīng)濟適用住房,。已列入市經(jīng)濟適用房專項計劃,，取得建設用地批文，并于1999年11月30日前取得預配售許可證的項目,，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,；已列入市經(jīng)濟適用房專項計劃，取得建設用地批文,，在1999年11月30日前尚未取得預配售許可證的項目,，按內(nèi)資六類用地土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱“內(nèi)資六類出讓金”）標準的20％補繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,。

 2,、自行開發(fā)建設的職工住宅和動遷房等非商品住房項目。1999年11月30日前竣工的項目,，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,；1999年11月30日前已取得施工許可證的在建項目，按“內(nèi)資六類出讓金”標準的20％補繳出讓金后,，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,；在1999年11月30日前尚未取得施工許可證的項目，在繳納“內(nèi)資六類出讓金”后,，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,。

 3、市統(tǒng)征基地“1．5萬畝”中,，自行開發(fā)建設的職工住宅和動遷房等非商品住房項目,。已取得市住宅建設征地批文，并于1999年11月30日前取得施工許可證的項目,，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,；在1999年11月30日前尚未取得施工許可證的項目，按“內(nèi)資六類出讓金”標準的20％補繳出讓金后,，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,。

 市統(tǒng)征基地“2萬畝”中，自行開發(fā)建設的職工住宅和運遷房等非商品住房項目,。已完成征地補償,，取得建設用地批文，并于1999年11月30日前竣工的,，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品房,；1999年11月30日前取得施工許可證的項目，按“內(nèi)資六類出讓金”標準的20％補繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,；在1999年11月30日前尚未取得施工許可證的項目,，在按“內(nèi)資六類出讓金”標準的60％補繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,。

 4,、聯(lián)建參建的非商品住房項目。1994年12月31日前立項單位取得建設用地批文的,，1999年11月30日前,，取得施工許可證的項目，聯(lián)建參建單位按“內(nèi)資六類出讓金”標準的60％補繳出讓金后,，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,。1999年11月30日前，尚未取得施工許可證的項目,，在繳納“內(nèi)資六類出讓金”后,，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。1995年1月1日后立項單位取得建設用地批文的項目,，聯(lián)建參建單位在繳納“內(nèi)資六類出讓金”后轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房,。

 （二）房地產(chǎn)權(quán)證由黃證向綠證歸并

 除花園住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公用住房外,，普通內(nèi)銷商品住房,、僑匯房、經(jīng)濟適用住房,、職工已購公有住房和其他劃撥土地上的住房,，取得黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證,。

 （三）房地產(chǎn)交易手續(xù)費實行歸并調(diào)整

 歸并后,，交易手續(xù)費統(tǒng)一由買賣雙方各按房價的0．08％繳納，其中2000年12月31日前個人購買,，并于1998年6月30日前取得《住宅交付使用許可證》的空置商品住房,，免繳交易手續(xù)費。



 三,、施行的日期

 本規(guī)定自1999年12月1日起施行,。自本規(guī)定施行之日起，停止非商品住房項目的供地,。此前本市的有關規(guī)定與本規(guī)定不一致的,，以本規(guī)定為準。



 上海市房屋土地管理局

 一九九九年十一月十八日