• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號】廣東省第九屆人大常委會第66號
• 【發(fā)布日期】1999-12-27
• 【生效日期】1999-12-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省第九屆人民代表大會常務委員會公告

 廣東省第九屆人民代表大會常務委員會公告
 
（第66號）
 《廣東省人民代表大會常務委員會關于修改〈廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例〉的決定》已由廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議于1999年11月27日通過，現予公布,，自公布之日起施行,。



 廣東省人民代表大會常務委員會

 一九九九年十二月二十七日

 廣東省人民代表大會常務委員會關于

 修改《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》的決定

 （1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務

 委員會第十三次通過 1999年12月27日公布施行）



 廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議決定對《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》作如下修改：



 一、第一條中的“根據國家法律,、法規(guī)有關規(guī)定”修改為：“根據有關法律,、法規(guī)規(guī)定”。



 二,、第二條修改為：“本省行政區(qū)域內城鎮(zhèn)的新建非商品房屋,、商品房屋、房改房屋,、拆遷補償房屋的權屬登記及已確認產權的房地產權變更登記,，房地產設定抵押權登記適用本條例?！?


 三,、第三條修改為：“縣以上人民政府房地產管理部門負責房地產權登記管理工作，受本級人民政府的委托,，對申請登記的房地產依法進行審查和確認房地產權屬,，核發(fā)房地產權證?！?
 增加一款,，作為第二款：“本條例所稱房地產管理部門是指土地管理、房產管理機構合一的部門,；土地管理,、房產管理機構分設的，指房產管理部門和土地管理部門,。房產管理,、土地管理機構分設的地區(qū)，房產管理部門和土地管理部門按照本條例的規(guī)定,，履行各自的職責,。”



 四,、第八條第一款修改為：“下列房屋所有權與所占用土地的使用權相統一的房地產應當在規(guī)定期限內向房產管理部門申請房地產權屬登記：

 （一）新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日內,，房地產權利人應當申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證,；

 （二）新建的商品房屋,，開發(fā)經營企業(yè)應當自房屋竣工驗收合格之日起三十日內申請確認產權,，領取房地產權權屬證明書；

 （三）購買新建商品房屋,，開發(fā)經營企業(yè)已按前項規(guī)定確認產權的,，權利人應當自房屋交付使用之日起三十日內，憑房屋買賣合同申請辦理確認權屬登記,，領取房地產權證,；權利人委托開發(fā)經營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經營企業(yè)應當自房屋交付使用之日起三十日內申請辦理,。

 （四）拆遷補償的房屋,，權利人應當自房屋交付使用之日起三十日內申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證,；

 （五）已經確認權屬的房地產發(fā)生買賣,、贈與、交換,、繼承,、析產、分割,、合并或者房地產現狀變更的,，有關當事人應當自有關合同簽訂之日或者有關法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移、轉讓或者變更登記,，換領新的房地產權證,；

 （六）房地產設定抵押權、典權的,，有關當事人應當自合同簽訂之日起三十日內申請辦理他項權登記。



 五,、第九條第二款,、第三款修改后分別作為第八條第二款、第三款：

 第二款：“權利人居住在香港特別行政區(qū),、澳門特別行政區(qū)的,，申請期限為六個月，居住在臺灣省或者國外的,，申請期限為一年,。”

 第三款：“權利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內申請登記的,，在障礙消除的五日后,，順延登記期限?！?


 六,、第九條中的“權利人辦理房地產權登記應當自登記事項發(fā)生之日起三十日內,，向房屋所在地的房地產管理部門申請，并提交下列文件”修改為：“權利人辦理房地產權登記應當向房屋所在地的房地產管理部門提交下列文件”,。



 七,、增加四條，作為第十條,、第十一條,、第十二條、第十三條：

 1,、“第十條 申請新建非商品房屋產權登記,、申請確認新建商品房屋權屬的，房產管理部門應當把土地使用權證送同級土地管理部門查驗核實,。查驗核實后,，房產管理部門應當在土地使用權證上注明‘已換領房地產權證’字樣。

 房屋在建設過程中,，如權利人改變土地用途,、轉讓土地使用權的，必須向土地管理部門申請辦理變更登記,。

 土地管理部門應當自收到土地使用權證之日起十個工作日內完成查驗核實手續(xù),。”

 2,、“第十一條 依法轉讓地上建筑物,、附著物導致土地使用權轉移的，房產管理部門在辦理變更登記前,，應當把有關申請文件和資料送同級土地管理部門查驗核實并辦理土地使用權變更登記,，方能辦理變更登記。

 土地管理部門應當自收到有關申請文件和資料之日起十個工作日內完成查驗核實和土地使用權變更登記手續(xù),?！?
 3、“第十二條 以出讓方式取得土地使用權的,，轉讓房地產后,，房地產受讓人改變土地使用權出讓合同約定的建設條件、土地用途和規(guī)劃要求的,，必須報經縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后,，向土地管理部門提出申請，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,，相應調整土地使用權出讓金并變更土地登記內容,。

 土地管理部門應當將土地使用權變更協議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同資料送同級房產管理部門辦理變更登記。

 房產管理部門應當自收到有關資料之日起十個工作日內完成變更登記手續(xù),?！?
 4,、“第十三條 房地產管理部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日,?！?


 八、第十條改為第十四條,，第一款,、第二款、第三款中的“日”修改為“個工作日”,。



 九,、刪去第十一條。



 十,、第十三條改為第十六條,，修改為：“房地產權證滅失的，權利人應當向房地產管理部門報失并申請補發(fā),，經在房地產管理部門指定的報紙刊登滅失聲明,，三十日內無異議的，房地產管理部門應當予以補發(fā),。



 十一,、增加一條，作為第十八條：“房地產管理部門應當按照省物價行政管理部門核定的收費標準收取房地產權登記費用,。

 房地產開發(fā)經營企業(yè)接受委托代辦產權登記的,，不得以代收房地產權登記費為名超出前款規(guī)定的標準收取房地產權登記費用?！?


 十二,、增加一條，作為第二十條：“房地產開發(fā)經營企業(yè)不按本條例規(guī)定的期限申請確認產權的,，房地產管理部門可以責成其限期申請,，逾期仍不申請的，由房地產管理部門責令其停止從事相關業(yè)務,，可并處一千元以上一萬元以下罰款。房地產開發(fā)經營企業(yè)未申請確權造成他人損失的,，應當承擔賠償責任,。”



 十三,、增加一條,，作為第二十一條：“房地產管理部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者因工作疏忽,，核準登記不當,，造成權利人損失的,，登記機關應當依法承擔賠償責任?！?


 十四,、第十六條改為第二十二條，刪去其中的“不按期完成登記工作”一句,。

 同時,，對部分條文的序號作相應的調整。

 《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》根據本決定作相應修改,，重新公布,。