江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務費等級收費暫行辦法

江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務費等級收費暫行辦法
 
（二000年一月一日江蘇省人民政府）

 第一條 為提高全省住宅區(qū)物業(yè)管理服務質量，維護物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人和企業(yè)的合法權益,，體現(xiàn)“優(yōu)質優(yōu)價、質價相符”的原則,，根據(jù)國家和省有關文件規(guī)定,，

制定本辦法。



 第二條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務基本項目及內容包括：

 （一）公共設施,、設備的日常維護管理,。住宅區(qū)內機電設備、消防設施的檢修,、保養(yǎng)以及配合水,、電、氣等專業(yè)部門做好水,、電,、氣等設施、設備正常運行的保障工作,。

 （二）環(huán)境衛(wèi)生管理,。住宅區(qū)樓內公共樓道在內的公共地方的垃圾清運及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔。住宅區(qū)內無亂設攤點,、無違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況,。

 （三）綠化維護管理。住宅區(qū)內花草樹林定期修剪,、施肥,，保持生長良好；綠化管理及維護措施落實,。

 （四）房屋維修管理,。房屋主體的日常維護和房屋裝修的管理,。裝修房屋不危及房屋結構與他人安全。房屋維修及時,，保證質量,。房屋檔案資料齊全。

 （五）安全護衛(wèi)管理,。住宅區(qū)基本實行封閉管理,，有專職護衛(wèi)人員定時巡邏值班；危及住戶安全處設有明顯標志,。



 第三條 為體現(xiàn)“質價相符”的原則,，確定物業(yè)管理公共性服務收費等級的普通住宅區(qū)，應具備相應的管理服務等級,。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》（蘇建房〔1999〕521號）進行考核,，確定服務等級。



 第四條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務費,，實行等級收費管理,。收費等級的確認，由物業(yè)管理單位提出申請,，當?shù)貎r格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門,，依據(jù)《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務收費等標準》（見附件一）進行考核，確定收費等級,，按物業(yè)管理服務收費分級管理原則,，由價格主管部門頒發(fā)《收費等級證書》。



 第五條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務收費標準,，可逐步達到物業(yè)管理服務成本,。《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務費各等級指導價標準》見附件二,。

 各地可在省市指導價標準基礎上適當增減,，增減幅度為30％。



 第六條 物業(yè)管理公共服務費等級評定以住宅小區(qū)為單位,，一個住宅小區(qū)執(zhí)行一個等級收費標準。



 第七條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務收費等級,，原則上在住宅區(qū)銷售或入住率達到60％后評定,，在此之前可制定試行標準。

 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務收費等級,，原則上每兩年核定一次,。服務質量發(fā)生變化，應相應提高或降低服務收費等級,，經(jīng)審批后重新頒發(fā)收費等級證書,。



 第八條 各地可根據(jù)本辦法制定實施細則,。



 第九條 本辦法自2000年1月1日起執(zhí)行。

 附件一：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務收費等級標準（略）

 附件二：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務費各等級指導價標準（略）

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