• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號(hào)】深府[2001]8號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-01-11
• 【生效日期】2001-01-11
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市屬國(guó)有企業(yè)調(diào)整改組過(guò)程中有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的處理辦法

 深圳市屬國(guó)有企業(yè)調(diào)整改組過(guò)程中有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的處理辦法
 
（2001年1月11日深府〔2001〕8號(hào)）

 第一條 為推動(dòng)深圳市屬國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局戰(zhàn)略性調(diào)整和國(guó)企戰(zhàn)略性改組，進(jìn)一步深化國(guó)企改革,，妥善處理國(guó)有企業(yè)歷史遺留問(wèn)題,，制訂本辦法。



 第二條 本辦法適用于市屬國(guó)有全資和國(guó)有控股企業(yè)在調(diào)整改組過(guò)程中有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的處置,。



 第三條 本辦法生效之日前以有償出讓方式取得的土地使用權(quán)按下列方式處置：

 （一）應(yīng)嚴(yán)格按出讓合同付清欠繳地價(jià)。對(duì)一次性繳清地價(jià)款有困難的企業(yè),，經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)后,，房地產(chǎn)可由企業(yè)或市土地房產(chǎn)交易中心銷售，所得收入進(jìn)入市規(guī)劃國(guó)土部門規(guī)定的銀行帳戶,，首先用于繳納地價(jià)款,。市土地房產(chǎn)交易中心必須努力開拓市場(chǎng)，促進(jìn)銷售,，并在委托合同中明確市土地房產(chǎn)交易中心的銷售責(zé)任,。

 （二）對(duì)于市重點(diǎn)幫困、扶持企業(yè),，經(jīng)批準(zhǔn)可將自用地所欠繳的地價(jià)款,，或因經(jīng)營(yíng)需要而改變土地用途和廠房使用功能應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款的50％轉(zhuǎn)作國(guó)家資本金。



 第四條 本辦法生效后,，行政劃撥用地按下列方式處置：

 （一）行政劃撥用地,，經(jīng)過(guò)市規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)規(guī)劃、用地,、補(bǔ)地價(jià)等問(wèn)題的審核后,，須進(jìn)入市土地房產(chǎn)交易中心，以掛牌交易、招標(biāo),、拍賣等方式尋找出資方合作,，按照規(guī)劃用途開發(fā)。

 （二）對(duì)于國(guó)有困難企業(yè),，行政劃撥用地改為出讓用地的,，經(jīng)批準(zhǔn)應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)可在三年內(nèi)分期繳清。其房地產(chǎn)銷售按照第三條第一項(xiàng)執(zhí)行,。

 （三）有開發(fā)資質(zhì)的國(guó)有企業(yè),，開發(fā)業(yè)績(jī)雖未達(dá)到資質(zhì)要求，但為開發(fā)其自有行政劃撥用地,，可以保留現(xiàn)有開發(fā)資質(zhì),。



 第五條 非市場(chǎng)商品房按下列方式處置：

 （一）國(guó)有企業(yè)行政劃撥用地上形成的自用房、自建房,、集資統(tǒng)建房（安居房除外）等非市場(chǎng)商品房,，自本辦法實(shí)施之日起一年內(nèi)一次性補(bǔ)足地價(jià)的20％，可以進(jìn)入市場(chǎng)按商品房出售,。

 （二）市規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)使用功能,，按現(xiàn)行法定年限重新核定使用期限并辦理產(chǎn)權(quán)證書。

 （三）無(wú)力補(bǔ)充市場(chǎng)地價(jià)的允許出租,，由市規(guī)劃國(guó)土部門按照規(guī)定征收年地租,，但房地產(chǎn)性質(zhì)仍為自用。



 第六條 對(duì)于企業(yè)改制,、扭虧解困的困難企業(yè),，注冊(cè)資本未到位的，可用應(yīng)繳地價(jià)補(bǔ)足國(guó)有資本金,；對(duì)資不抵債的企業(yè),，若破產(chǎn)成本大于地價(jià)轉(zhuǎn)國(guó)有資本金成本的，在滿足企業(yè)改制,、員工妥善安置,、銀行債務(wù)妥善處理等前提下，經(jīng)批準(zhǔn)所欠地價(jià)款轉(zhuǎn)為國(guó)有資本金,。



 第七條 國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)對(duì)未開發(fā)的行政劃撥用地,，由市規(guī)劃國(guó)土部門收回；有地上附著物的,，按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定處理,。



 第八條 經(jīng)批準(zhǔn)，實(shí)行公司制改造,、組建企業(yè)集團(tuán),、股份合作制改組,、兼并、合并的國(guó)有企業(yè),，在改革中涉及行政劃撥土地轉(zhuǎn)移使用權(quán)的,，可以按保留行政劃撥土地的方式予以辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。保留劃撥用地的期限不超過(guò)兩年,。



 第九條 國(guó)有企業(yè)之間進(jìn)行的資產(chǎn)重組,、債務(wù)重組（包括以物抵債），涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的,，不視為轉(zhuǎn)讓行為,，可直接辦理變更手續(xù)。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)改制重組,，所屬子公司被取消法人資格后,，其營(yíng)業(yè)范圍和資質(zhì)允許歸并到母公司。



 第十一條 屬市政府列入發(fā)展壯大,、整合提高的國(guó)有重點(diǎn)企業(yè),，市規(guī)劃國(guó)土部門可優(yōu)先扶持其參與市土地開發(fā)中心的重點(diǎn)土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施等投資開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，并在舊城改造方面給予一定的扶持和優(yōu)惠,。



 第十二條 國(guó)有企業(yè)的高新技術(shù)項(xiàng)目用地，按照《關(guān)于進(jìn)一步扶持高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》（深府〔1999〕171號(hào)）第十四條執(zhí)行,。



 第十三條 適用本辦法的國(guó)有困難企業(yè)和國(guó)有重點(diǎn)企業(yè),，其范圍由市政府核定批準(zhǔn)。



 第十四條 本辦法的有效期限自本辦法頒布之日起至2005年12月31日止,。



 第十五條 本辦法由深圳市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。