• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京價(jià)[房]字[2001]149號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-05-28
• 【生效日期】2001-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市物價(jià)局關(guān)于貫徹北京市人民政府第73號(hào)令 《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》有關(guān)問題的通知

北京市物價(jià)局關(guān)于貫徹北京市人民政府第73號(hào)令
 《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》有關(guān)問題的通知
 
（京價(jià)（房）字〔2001〕149號(hào)）
市各有關(guān)委、辦,、局,，各總（集團(tuán)）公司，各區(qū)縣物價(jià)局,，各建設(shè)開發(fā)企業(yè)：

 市政府第73號(hào)令《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)市政府批準(zhǔn),，將于6月1日起正式施行。這是我市為規(guī)范商品住宅價(jià)格構(gòu)成,，促進(jìn)商品住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要舉措,。為此，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：



 一,、各有關(guān)單位和部門要認(rèn)真學(xué)習(xí),、領(lǐng)會(huì)《辦法》，切實(shí)做好《辦法》的實(shí)施工作,。

 （一）各級(jí)建設(shè)開發(fā)企業(yè),，要統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)到《辦法》的實(shí)施對于規(guī)范我市商品住宅價(jià)格構(gòu)成,、制止向建設(shè)項(xiàng)目亂收費(fèi),、亂集資、促進(jìn)商品住宅建設(shè)健康發(fā)展具有重要的意義,，要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定執(zhí)行,。

 第一、加強(qiáng)管理,，嚴(yán)格成本核算,，規(guī)范價(jià)格構(gòu)成，努力降低商品住宅的成本和價(jià)格。

 第二,、認(rèn)真實(shí)行收費(fèi)監(jiān)督卡制度,。在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目開工前，要到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣物價(jià)局領(lǐng)取《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡》,。在向各級(jí)建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)單位交納費(fèi)用時(shí),，要主動(dòng)出示收費(fèi)監(jiān)督卡，并有權(quán)要求收費(fèi)單位按照規(guī)定準(zhǔn)確填寫,。凡未在收費(fèi)監(jiān)督卡上注明的收費(fèi)項(xiàng)目及未按規(guī)定填寫的收費(fèi)項(xiàng)目，其涉及到的收費(fèi)不得計(jì)入商品住宅建設(shè)開發(fā)成本費(fèi)用,。

 第三,、認(rèn)真實(shí)行商品住宅銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定。不得超過標(biāo)價(jià)出售商品住宅,，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,。商品住宅明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第8號(hào)令《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，按照市物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)價(jià)方式,，使用市物價(jià)局統(tǒng)一監(jiān)制的《北京市商品房明碼標(biāo)價(jià)表》,。

 （二）向商品住宅建設(shè)收取費(fèi)用的單位、部門收取相關(guān)費(fèi)用時(shí),，要按規(guī)定認(rèn)真準(zhǔn)確填寫建設(shè)開發(fā)企業(yè)出示的《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡》,；各級(jí)行政性事業(yè)性收費(fèi)的執(zhí)收單位，必須持有物價(jià)部門頒發(fā)的收費(fèi)許可證,，執(zhí)行國家及市政府有關(guān)部門依法制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并且使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制或者監(jiān)制的行政性事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)，方可收費(fèi),。

 （三）各區(qū)縣物價(jià)局要認(rèn)真落實(shí)《辦法》,，加強(qiáng)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的管理規(guī)范工作，加強(qiáng)對商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成的監(jiān)督檢查,。年底前,，按照全市統(tǒng)一布置，開展一次商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成落實(shí)情況的抽查審核工作,。



 二,、開展調(diào)查研究工作，繼續(xù)完善和制定貫徹《辦法》的有關(guān)具體規(guī)定和辦法,?！掇k法》從原則上明確：商品住宅銷售價(jià)格由住宅開發(fā)成本費(fèi)用、期間費(fèi)用,、稅金,、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤構(gòu)成，我市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成的具體規(guī)定以及商品住宅建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)目錄，我局將在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上研究制定,，并另文發(fā)布執(zhí)行,。



 三、加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格的市場監(jiān)測,，做好我市住宅建設(shè)相關(guān)信息的發(fā)布工作,。各區(qū)縣物價(jià)局要注意搜集積累商品住宅的價(jià)格資料。要安排人員,，每季度選擇本行政區(qū)域內(nèi)10個(gè)不同規(guī)模檔次的商品住宅,，定期調(diào)查、分析其銷售價(jià)格的變動(dòng)情況,。具體調(diào)查的內(nèi)容,，應(yīng)包括：商品住宅的建設(shè)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱,、規(guī)模,、現(xiàn)房（期房）平均銷售價(jià)格、住宅結(jié)構(gòu),、檔次標(biāo)準(zhǔn)等,。調(diào)查的資料，要在每季度的最后一周內(nèi)報(bào)市物價(jià)局,。

 各行業(yè)主管部門,、建設(shè)開發(fā)企業(yè)，要積極配合區(qū)縣物價(jià)局做好商品住宅銷售價(jià)格信息的收集和分析工作,，提供相關(guān)資料,。我局將在匯集、匯總資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)與市有關(guān)部門協(xié)調(diào)后,，在《辦法》實(shí)施一定時(shí)期后，定期向社會(huì)發(fā)布北京市商品住宅銷售價(jià)格的相關(guān)信息,。



 四,、進(jìn)一步加強(qiáng)依法行政，嚴(yán)格依法管理,?！掇k法》的實(shí)施。是我市強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理,，規(guī)范市場秩序,，加強(qiáng)對商品住宅價(jià)格調(diào)控的一項(xiàng)重要工作。各級(jí)價(jià)格管理部門,，在管理和執(zhí)法過程中,，要進(jìn)一步加強(qiáng)依法行政,，嚴(yán)格依法管理。對于違反《辦法》規(guī)定,，屬于不按規(guī)定制定商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成,，擅自擴(kuò)大構(gòu)成內(nèi)容和范圍的，按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定處罰,；屬于不按規(guī)定執(zhí)行收費(fèi)監(jiān)督卡的行為的,，按照《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡使用管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處罰；屬于違反價(jià)格法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)定的行為的,，按照《
中華人民共和國價(jià)格法》等有關(guān)價(jià)格法規(guī)進(jìn)行處罰,。



 五、本通知自2001年6月1日起執(zhí)行,。



 二00一年五月二十八日