• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】市政府令第7號
• 【發(fā)布日期】2001-06-13
• 【生效日期】2001-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

廣州市人民政府令
 
（第7號）
 《廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定》業(yè)經(jīng)2001年4月16日市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布,，自2001年7月1日起施行,。



 市長 林樹森

 二00一年六月十三日

 廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定




 第一章 總則





 第一條 為加強農(nóng)村房地產(chǎn)的管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)屬,，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《廣東省實施〈
中華人民共和國土地管理法〉辦法》，結(jié)合本市實際情況,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記，適用本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定所稱農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)是指依法取得的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)及其上蓋房屋的所有權(quán),。



 第四條 廣州市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本規(guī)定的組織實施。

 建設(shè),、規(guī)劃,、公安等行政主管部門，應(yīng)當按各自的職責(zé)協(xié)同實施本規(guī)定,。



 第五條 房屋所有權(quán)與該房屋合法占用的農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)應(yīng)當同時登記,。



 第六條 依法核準登記的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得違法扣留、涂改和銷毀房地產(chǎn)權(quán)證書,。




 第二章 申請





 第七條 農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記,，應(yīng)當由農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）申請；共有的房地產(chǎn),，由各權(quán)利人共同申請,。



 第八條 權(quán)利人可以委托代理人申請登記。

 由代理人辦理申請登記的,，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門提交權(quán)利人的授權(quán)委托書,。



 第九條 權(quán)利人應(yīng)當以真實名稱申請登記。權(quán)利人是法人或者其他組織的,，應(yīng)當使用現(xiàn)用名稱,；是自然人的，應(yīng)當以身份證件載明的姓名申請登記,。

 已領(lǐng)取農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利人,，其名稱依法變更的，應(yīng)當申請更名登記,。



 第十條 權(quán)利人應(yīng)當在下列規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記：

 （一）新建的農(nóng)民公寓式房屋,，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由村民委員會統(tǒng)一申請初始登記,；

 （二）新建的農(nóng)民非公寓式房屋,，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由權(quán)利人申請初始登記,；

 （三）擴建,、加建、改建的房屋,，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),，由權(quán)利人申請變更登記；

 （四）經(jīng)確認權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生繼承,、贈與及其他合法轉(zhuǎn)移的,，權(quán)利人自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請轉(zhuǎn)移登記,。



 第十一條 權(quán)利人居住在香港特別行政區(qū),、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的,，申請期限為6個月,；居住在國外的，申請期限為1年,。

 權(quán)利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的,，在障礙消除5日后,，順延登記期限。



 第十二條 申請人申請農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當提供下列條件：

 （一）申請書,；

 （二）身份證件,、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明,；

 （三）用地,、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者農(nóng)村房地產(chǎn)贈與,、繼承,、轉(zhuǎn)移合同書或批準文件等權(quán)屬來源證明；

 （四）房地產(chǎn)測繪圖,；

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料,。



 第十三條 房地產(chǎn)行政主管部門收齊申請人的申請登記文件之日,，為受理申請日。



 第十四條 未經(jīng)依法批準或者超過規(guī)定的面積占用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋的,，應(yīng)當依照城市規(guī)劃管理和土地管理的有關(guān)規(guī)定經(jīng)過處理后,，允許保留使用的，方可申請農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記,。




 第三章 登記





 第十五條 房地產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定程序辦理農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記：

 （一）受理申請,；

 （二）地籍房產(chǎn)調(diào)查；

 （三）權(quán)屬審核,；

 （四）注冊登記,；

 （五）核、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,；

 （六）立卷歸檔,。



 第十六條 辦理農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)初始登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對權(quán)屬審核結(jié)果發(fā)布公告,，公告期為15日,；公告期滿無異議的，方可核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書,。



 第十七條 使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地建設(shè)的房屋,，核發(fā)集體土地的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證；房屋共有的,，核發(fā)集體土地的房地產(chǎn)權(quán)共有證,。



 第十八條 農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門報失并申請補發(fā),，經(jīng)在房地產(chǎn)行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明的30日內(nèi)無異議的,，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以補發(fā)。



 第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定予以確認權(quán)屬：

 （一）1986年12月31日以前，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋的,，可以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),；

 （二）1987年1月1日至1990年3月31日，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋,，用地面積符合當時國家規(guī)定標準的,，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；

 （三）1990年4月1日至1998年12月31日,，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋,，用地面積符合當時國家規(guī)定標準的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán),，所建房屋具有城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃批準文件,，予以確認房屋所有權(quán)；

 （四）村民委員會或農(nóng)民集體經(jīng)濟組織經(jīng)依法批準使用本集體所有的土地建設(shè)房屋的,，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),，但1990年4月1日之后建設(shè)房屋的，還應(yīng)持有城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃批準文件,，予以確認房屋所有權(quán),；

 （五）1999年1月1日后，權(quán)利人按本規(guī)定第十二條規(guī)定提供用地,、規(guī)劃批準文件,、房屋竣工驗收合格證明等文件資料的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),。



 第二十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在下列規(guī)定的期限內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)登記申請進行審查,，對符合規(guī)定的予以核準登記：

 （一）對申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記的，應(yīng)自受理申請日起60日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （二）對申請房地產(chǎn)權(quán)變更登記的,，應(yīng)自受理申請日起30日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證；

 （三）對申請更名登記,、補發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書的,，應(yīng)自受理申請日起15日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證。

 對不符合本規(guī)定的申請,，房地產(chǎn)行政主管部門不予登記,，并在上述規(guī)定的期限內(nèi)書面通知申請人。



 第二十一條 有下列情形之一的,，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當作出暫緩登記的決定,，并自作出決定之日起15日內(nèi)書面通知申請人：

 （一）產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的；

 （二）違法用地,、違法建設(shè)未經(jīng)處理的,；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。

 暫緩登記事由消失后,，經(jīng)申請人提交有效的書面證明,，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以核準登記。




 第四章 法律責(zé)任





 第二十二條 有下列情形之一的,，由房地產(chǎn)行政主管部門決定撤銷全部或者部份登記事項：

 （一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件,、文件，采取非法手段獲準登記的,；

 （二）房地產(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導(dǎo)致核準登記不當?shù)摹?
 撤銷登記的決定應(yīng)當自作出決定之日起15日內(nèi)書面通知當事人,。



 第二十三條 當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的，除由房地產(chǎn)行政主管部門撤銷核準登記外,，可并處二千元以上一萬元以下的罰款,。造成他人損失的，應(yīng)當負賠償責(zé)任,。構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十四條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請,、不按期辦理登記申請或者工作疏忽,，核準登記不當,，造成權(quán)利人損失的,，登記機關(guān)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第二十五條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，應(yīng)當追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




 第五章 附則



 第二十六條 農(nóng)民集體所有的土地依法轉(zhuǎn)為國有土地涉及房地產(chǎn)權(quán)登記的，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》辦理房地產(chǎn)權(quán)登記,。



 第二十七條 農(nóng)民集體土地所有權(quán)的登記,，按國家、省的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第二十八條 縣級市的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記,，參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十九條 本規(guī)定自2001年7月1日起施行,。