• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京財稅[2002]9號
• 【發(fā)布日期】2001-12-24
• 【生效日期】2001-12-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市財政局,、北京市地方稅務(wù)局 關(guān)于對房屋有關(guān)契稅政策的補充通知

北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局
 關(guān)于對房屋有關(guān)契稅政策的補充通知
 
（京財稅［2002］9號）
各區(qū)縣財政局,、地方稅務(wù)局,、市地方稅務(wù)局各直屬分局：

 近期，在契稅的征收管理過程中,，陸續(xù)反映出一些問題,，現(xiàn)將有關(guān)政策補充通知如下：



 一、關(guān)于《轉(zhuǎn)發(fā)財政部,、國家稅務(wù)總局
關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（京財稅［2001］1511號）（以下簡稱《通知》）中的有關(guān)政策,。

 （一）關(guān)于《通知》的執(zhí)行時間

 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》第
八條“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,?！奔啊?中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第
八條“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”“視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣”的規(guī)定,，因此，單位和個人購買房屋,，應(yīng)當(dāng)按照簽訂房屋購買合同（包括預(yù)售合同）時的簽約日期并按照契稅規(guī)定計算應(yīng)納稅款,。

 鑒于《通知》的發(fā)文日期是2001年9月10日,，因此，凡是在此日期之前簽訂購買房屋合同（包括預(yù)售合同）的,，仍按照原有政策執(zhí)行,；在此日期之后簽訂購買房屋合同（包括預(yù)售合同）的，按照《通知》的規(guī)定執(zhí)行,。

 （二）關(guān)于商業(yè)用房,、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限

 商業(yè)用房,、寫字樓,、別墅和渡假村與其他商品住房的界限，按照《北京市商品房銷售許可證》等證明資料中標(biāo)明的房屋用途確定,。存量房按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的永恒性質(zhì)確定,。

 （三）關(guān)于《通知》中購買自用普通住宅減半征收契稅的范圍

 根據(jù)國家規(guī)定，購買自用普通住宅減半征收契稅的范圍僅限于個人,，不包括單位,。



 二、關(guān)于土地,、房屋被縣級以上人民政府征用,、占用后，被拆遷人重新承受土地,、房屋權(quán)屬適用的契稅政策,。

 根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，土地,，房屋被縣級以上人民政府征用,，占用后，被拆遷人獲得貨幣補償并且重新購買土地,、房屋權(quán)屬的,，其購買價格沒有超過貨幣補償額的部分，免征契稅,；超過的部分,，按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。被拆遷人獲得實物補償?shù)?，視同貨幣補償,。

 被拆遷人應(yīng)向稅務(wù)部門提供房屋拆遷貨幣（實物）補償協(xié)議原件、新購住房合同,、個人身份證明等相關(guān)資料,，經(jīng)稅務(wù)部門審核確認(rèn)后予以辦理有關(guān)納（免）稅手續(xù)。



 三、關(guān)于個人購買自住平房適用的契稅政策

 個人購買自住平房的,，以一次購買的平房建筑面積之和為一套,，120平方米以內(nèi)的部分，減半征收契稅,；120平方米以上的部分全額征收契稅,。



 二00一年十二月二十四日