• 【發(fā)布單位】河南省
• 【發(fā)布文號(hào)】豫建住房〔2002〕6號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-03-05
• 【生效日期】2002-03-05
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的通知

河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的通知

(豫建住房〔2002〕6號(hào))





各省轄市房地產(chǎn)管理局：



 為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、建設(shè)部新修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際,，制定了《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》,，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。執(zhí)行中有什么問(wèn)題,，請(qǐng)及時(shí)報(bào)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處。



 二OO二年三月五日







附件：河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法





附件





河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法






第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、建設(shè)部《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定,，結(jié)合我省實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)中介管理,，適用本辦法,。



 本辦法所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī),、政策,、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 本辦法所稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，測(cè)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。




第三條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理工作,。



 市,、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。




第二章 中介服務(wù)人員資格管理




第四條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員,，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或合格證書(shū),，并經(jīng)注冊(cè)登記后，方可執(zhí)業(yè),。




第五條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員,，須取得房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷,，具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱。



 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓(xùn),、考試,，取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》,并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》的人員,，不得從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù),。




第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。



 房地產(chǎn)估價(jià)師須經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試,、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并按有關(guān)規(guī)定辦理注冊(cè)登記,。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員,，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。



 房地產(chǎn)估價(jià)員須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓(xùn),、考試,，取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記,。凡未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》的人員,，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。




第七條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格須經(jīng)過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并辦理注冊(cè)登記,，方能進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位,，作為發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓(xùn),、考試,，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記,。凡未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的人員,，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。




第八條 嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》,、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》,、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》,。



 遺失以上各類證書(shū)的，應(yīng)在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上報(bào)紙上聲明作廢,，并向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。




第九條 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格實(shí)行年審制度，由省建設(shè)行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)結(jié)合房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審進(jìn)行,。




第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理




第十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，是指從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織,。



 凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。




第十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：



 （一）有單位的名稱,、組織機(jī)構(gòu)及章程；



 （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所,；



 （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi),；



 （四）有與其從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相應(yīng)資格等級(jí)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格人員和專業(yè)技術(shù)人員；



 （五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。




第十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí),，按建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》分為一、二,、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì),。



 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以跨省自治區(qū),、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù),。



 二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、租賃,、抵押,、企業(yè)兼并、合資入股,、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,。



 三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積5萬(wàn)平方米、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目,。



 臨時(shí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積3萬(wàn)平方米,、土地面積1萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。




第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按其注冊(cè)資本,、執(zhí)業(yè)資格和其他專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量,、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及社會(huì)信譽(yù)條件等，分為一,、二,、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)等級(jí),。



 （一）一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于100萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10名以上,，同時(shí)高級(jí)工程師,、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師各1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為,，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。



 一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，可代理各類商品房銷售,、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù),。



 （二）二級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于50萬(wàn)元,，有取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名以上，同時(shí)高級(jí)工程師,、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師各1名,，會(huì)計(jì)師1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為,，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。



 二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，可代理建筑面積10萬(wàn)平方米以下的商品房銷售,、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù),。



 （三）三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于30萬(wàn)元,，取得頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，同時(shí)高級(jí)工程師或高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1名,，會(huì)計(jì)師1名,，有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。



 三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，可代理建筑面積5萬(wàn)平方米以下的商品房銷售,、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù),。



 （四）新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，不得低于三級(jí)資質(zhì)所要求的條件標(biāo)準(zhǔn)，在一年的暫定資質(zhì)有效期內(nèi),，可代理建筑面積3萬(wàn)平方米以下的商品房銷售,、其他房屋交易,，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù),。一年后視情況決定是否核定三級(jí)資質(zhì),。



 一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由市房地產(chǎn)管理部門推薦,，省建設(shè)行政管理部門審批,、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。三級(jí)及臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審批,、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》,，報(bào)省建設(shè)行政管理部門備案。




第十四條 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不分等級(jí),。



 設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),，其注冊(cè)資金不得低于10萬(wàn)元，房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%,。



 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審核頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》,，報(bào)省建設(shè)行政管理部門備案。




第十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并取得《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。




第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年審制度。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和一,、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年審由市級(jí)房地產(chǎn)管理部門初審后,，報(bào)省建設(shè)主管部門年審，其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)由核發(fā)資質(zhì)的部門進(jìn)行年審,。年審結(jié)果在媒體上公布,，年審不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),。




第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：



 （一）遵守有關(guān)的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策,；



 （二）遵守自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,；



 （三）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍及合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；



 （四）依法交納稅費(fèi)；



 （五）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用,，不得擅自抬高或變相降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；



 （六）接受行業(yè)主管部門及其它有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查,。




第四章 中介業(yè)務(wù)管理




第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同推行合同示范文本。




第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：



 （一）合同各方當(dāng)事人名稱（姓名）,；



 （二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱,；



 （三）標(biāo)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn),，有按要求須登記備案的應(yīng)對(duì)由何方辦理作出約定,；



 （四）合同履行期限；



 （五）收費(fèi)數(shù)額和支付方式,、時(shí)間,；



 （六）違約責(zé)任和糾紛解決方式；



 （七）雙方約定的其它內(nèi)容,。




第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托需對(duì)外出具報(bào)告書(shū)的,，必須由具有執(zhí)業(yè)資格的人員簽署，并加蓋由國(guó)家或省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一編號(hào)核發(fā)的執(zhí)業(yè)專用章,。




第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)展業(yè)務(wù)所取得的收入,、支出的費(fèi)用以及省建設(shè)行政主管部門要求的其他內(nèi)容,。




第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)管理和監(jiān)督，定期報(bào)送有關(guān)報(bào)表,。




第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù),，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施,，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助,。




第二十四條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介服務(wù)人員追償,。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的,，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。




第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：



 （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物,、或者利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便,，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?


 （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；



 （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù),；



 （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益,；



 （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。




第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,。委托人有權(quán)要求其回避。




第五章 附 則




第二十七條 省外房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)到本省從事房地產(chǎn)中介服務(wù),，應(yīng)到省建設(shè)行政管理部門備案,。




第二十八條 本辦法施行前已經(jīng)設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行重新登記,，換發(fā)新的資質(zhì)證書(shū)后,，方可繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),。逾期不重新登記的,，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。




第二十九條 省轄市房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制訂實(shí)施細(xì)則,。




第三十條 違反本辦法規(guī)定的,，由房地產(chǎn)管理部門按國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。




第三十一條 本辦法由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋,。




第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。