• 【發(fā)布單位】云南省
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-26
• 【生效日期】2002-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定

云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定
 《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)2002年4月19日省人民政府第65次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布,，自2002年6月1日起施行,。



                                                 省長徐榮凱

                                                 2002年4月26日



     


第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項目順利進行,，根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本省實際,，制定本規(guī)定,。

     


第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補償,、安置的，適用《條例》和本規(guī)定,。

     在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償,、安置的,，參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。

     因興建水利水電工程需要遷移市,、鎮(zhèn)或者單位及個人的,，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

     


第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃,，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡,。

     


第四條 省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理,。

     地、州,、市,、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨設(shè)立的房屋管理部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理,。

     縣級以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

     


第五條 拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時,，依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地的市,、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補償安置資金證明，其存款金額應(yīng)當(dāng)不少于經(jīng)初步評估的拆遷補償安置資金總額的70％,。拆遷補償安置資金不足的部分,，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時間。

     


第六條 拆遷人自行拆遷的,，應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員,；拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷,。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定,。

     


第七條 拆遷人委托拆遷的，市,、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案的拆遷委托合同之日起5日內(nèi),，公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì),、地址和聯(lián)系電話等基本情況,。

     


第八條 房屋拆遷管理部門或者同級人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書并送達當(dāng)事人,。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱,、地址，提請裁決認(rèn)定的事實和理由,，作出裁決的依據(jù),，當(dāng)事人對裁決不服的法律救濟程序等內(nèi)容。

     


第九條 拆遷補償安置協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的,，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,，也可以依法向人民法院起訴。

     


第十條 拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格確定,。評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。

     實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格,，計算被拆遷房屋的補償金額,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。所調(diào)換房屋的價格,，可以自行商定,，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。

     


第十一條 拆遷人對被拆遷人給予拆遷補償?shù)?，在聽取被拆遷人的意見后,，由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，支付評估費用,。委托評估應(yīng)當(dāng)訂立評估委托合同。

     拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評估與拆遷安置房屋的評估應(yīng)當(dāng)委托同一個房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行,。

     房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受評估委托后,，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。

     


第十二條 具備二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù),；具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù),。

     


第十三條 拆遷人,、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實向受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘,。

     受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托合同約定的時間和條件完成委托評估業(yè)務(wù),，并向委托人出具房地產(chǎn)價格評估報告。

     拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果書面通知被拆遷人,。

     


第十四條 當(dāng)事人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果有異議的,，可以自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定,，鑒定所需費用由申請人支付,。房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定,。房屋拆遷評估技術(shù)鑒定的管理辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。

     當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議,，未向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定,，導(dǎo)致達不成拆遷補償安置協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理,。

     


第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300至600元,、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補助費。

     


第十六條 在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時安置補助費,。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置補助費的支付期按照實際過渡期計算,；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費的支付期按照3個月計算。

     


第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時安置補助費。

     


第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷完成后,，向市,、縣房屋拆遷管理部門申請驗收。

     


第十九條 違反本規(guī)定,，有下列行為之一的,，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，可以處3000元以上3萬元以下的罰款：

     (一)房屋拆遷完成后,，未經(jīng)市,、縣房屋拆遷管理部門驗收的；

     (二)拆遷人自行拆遷,，未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的,；

     (三)不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；

     (四)不具備規(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的,；

     (五)轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)的,。

     


第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具虛假評估報告或者嚴(yán)重違反估價規(guī)范的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,，處1萬元以上3萬元以下的罰款,，可以依法取消其從事房屋拆遷評估的資格；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

     


第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定處理,。

     


第二十二條 《條例》第十一條、第十二條,、第十六條,、第十九條、第二十九條規(guī)定的房屋拆遷管理部門的職責(zé),，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市,、縣房屋拆遷管理部門負責(zé)履行。