• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管市一[2002]380號
• 【發(fā)布日期】2002-06-15
• 【生效日期】2002-06-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關于規(guī)范商品房預售登記備案的通知

北京市國土資源和房屋管理局關于規(guī)范商品房預售登記備案的通知 

(京國土房管市一[2002]380號)



各區(qū)縣國土房管局,、市房地產(chǎn)交易所：



 為規(guī)范商品房預售合同登記備案行為,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》,，現(xiàn)將有關問題通知如下：



 一,、 自本通知施行之日起，商品房預售登記備案由預售人,、預購人雙方共同辦理改為由預售人單方辦理,。



 二、 預售商品房,，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向市或區(qū)（縣）國土房管局辦理商品房預售登記備案手續(xù),。



 三、 預售人辦理商品房預售登記備案手續(xù)應提交下列材料：

 1． 商品房預售登記備案表（一式三份）,；

 2． 預售人的委托書,、受委托人的身份證明；

 3． 商品房預售合同,；

 4． 預購人為個人的,，提交身份證件的復印件；外省,、市個人還須提交工作居留證或在交易中心購房證明和暫住證復印件,；臺灣同胞購買內(nèi)銷房還須提交市臺辦批準文件的復印件。預購人為單位的,，提交營業(yè)執(zhí)照（注冊證書）以及單位權力機構同意購房文件的復印件,。



 四、 預售人材料齊備的,，市或區(qū)（縣）國土房管局收到一個商品房項目商品房預售合同10件以下的當即辦理完成登記備案手續(xù),，一個商品房項目商品房預售合同10件以上、30件以下的3個工作日辦理完成登記備案手續(xù),，一個商品房項目商品房預售合同30件以上的5和工作日辦理完成登記備案手續(xù),。

 市或區(qū)（縣）國土房管局辦理登記備案手續(xù)時,，應當在商品房預售登記備案表上加蓋商品房預售登記備案章，留存一份商品房預售登記備案表,、預售人的委托書和受委托人的身份證件的復印件,、預購人身份證件的復印件、單位的營業(yè)執(zhí)照（注冊證書）以及單位權力機構同意購房文件的復印件,。商品房預售合同上不加蓋商品房預售登記備案章,，市或區(qū)（縣）國土房管局不再留存商品房預售合同，另兩份商品房預售登記備案表分別由預售人,、預購人留存,。



 五、 有下列情形之一的,，預售人不得申請商品房預售登記備案：

 1． 買賣雙方為在商品房預售合同上簽章的,；

 2． 申請登記備案的商品房不在預售許可證范圍內(nèi)的；

 3． 已登記備案的商品房重復登記備案的,；

 4． 合同所附共用分攤部位與備案不一致的,；

 5． 預購人不在許可商品房銷售對象范圍的；

 6． 司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的,；

 7． 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。



 六,、 商品房預售合同解除或變更的，仍需由預售人,、預購人雙方共同到原登記備案部門辦理相關手續(xù),。



 七、 本通知自2002年6月15日起施行,。



 附件：商品房預售登記備案表(httP://www.bjgtfgj.gov.cn/beian.doc)