• 【發(fā)布單位】作者：宋方燦
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-11 09:26:53
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：中新網
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京將規(guī)范房產登記 合并土地使用權房屋權兩證-

開發(fā)商一房多賣,、購房者遲遲拿不到產權證等現象將有“法”來管了。昨天開始在首都之窗網站征求意見的《北京市房地產登記條例(送審稿)》,，對本市房地產登記做出了全面具體規(guī)定,。



 北京市國土房管局有關人士介紹，此次起草房地產登記條例,，是本市第一次對房地產登記做出明確全面的規(guī)定,，在此之前只是在1988年出臺過一次有關產權登記的暫行規(guī)定，眼下已無法滿足新的發(fā)展情況,。



 據介紹,，征求意見稿最重要的一條規(guī)定是“兩證合一”，以前有“土地使用權證”和“房屋所有權證”,，并且前者只發(fā)給了外銷房的購買者,，如果《條例》能夠實施，買房人將通過一個證書集中體現對這兩個權利的擁有,。



 此外征求意見稿中新增加了“預告登記”一項,，明確有下列情形之一的房地產申請人(權利人)可以申請預告登記：未完成房屋拆遷補償的出讓土地使用權；以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓,；以房屋在建工程設定抵押及其抵押權的轉讓,；法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。增加預告登記對買房人最大意義在于可以有效地防止開發(fā)商一房二售情形的發(fā)生,。



 征求意見稿還對辦理登記的時限做出明確規(guī)定,，初始登記應在60個工作日內完成；轉移登記,、變更登記等20個工作日完成,。