-廣州拆遷補償安置金管理出新規(guī)-

    記者從廣州市國土房管局獲悉,，《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定》和《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金總額核定暫行辦法》將從6月9日起實施。按照規(guī)定,，拆遷補償安置資金應當存入具備辦理存款業(yè)務資格的金融機構(gòu),；拆遷人對同一地塊實施拆遷的，只能在一家金融機構(gòu)開立拆遷補償安置資金專用賬戶,；拆遷前拆遷人必須按照核定的金額,，將資金一次性存入拆遷補償安置資金專用賬戶，然后由金融機構(gòu)出具有關(guān)證明,。
 可按評估價核定補償總額
 今后,，拆遷補償安置資金的總額，將有兩種核定辦法,，拆遷人可任選其一,。
 一種是按照評估的價格，核定補償安置資金總額,。拆遷人委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu),，對拆遷范圍內(nèi)的所有房屋進行評估，并根據(jù)《辦法》第25條確定被拆遷房屋補償金額的,，按照被拆遷房屋補償金額確定拆遷補償安置資金總額,。另一種是拆遷人未對拆遷范圍內(nèi)房屋進行評估的，按照城市行政區(qū)域平均單價確定拆遷補償安置資金總額（補償資金總額確定辦法見下表）,。
 另據(jù)透露,，針對被拆遷人的廣州市房屋拆遷的最低補償標準目前正在制定當中，預計不久將會出臺。
 監(jiān)督賬戶每月對賬單須備案
 新規(guī)定要求市房地產(chǎn)行政主管部門,、拆遷人,、金融機構(gòu)三方應就拆遷補償安置資金的使用訂立協(xié)議，明確各自職責,，
 資金監(jiān)控的協(xié)議應當包括以下內(nèi)容：（一）資金監(jiān)督使用的數(shù)額,；（二）資金使用計劃；（三）資金使用的具體程序,；（四）追加資金程序,；（五）解除資金監(jiān)督使用程序；（六）違約責任,；（七）認為需要約定的其他事項,。拆遷人對同一地塊實施拆遷的，只能在一家金融機構(gòu)開立拆遷補償安置資金專用賬戶,。
 金融機構(gòu)應按照協(xié)議約定監(jiān)督管理使用資金,，每月5日前都要將資金監(jiān)督使用賬戶上月的對賬單送市房地產(chǎn)行政主管部門備案，保證?？顚Ｓ?。
 存款金額不得低于總額50％
 拆遷人按照核定的金額，將資金一次性存入拆遷補償安置資金專用賬戶后,，金融機構(gòu)出具《房屋拆遷補償安置資金專用賬戶開戶及存款證明》,。
 存款金額未達到規(guī)定數(shù)額的，拆遷人應對其提供的產(chǎn)權(quán)自有,、未設定抵押權(quán)的補償安置用房委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,，但存款證明的金額不得低于補償安置資金總額的50％。該金額與補償安置用房評估價值之和不得低于拆遷補償安置資金的總額,。
 拆遷費支付明細須每月備案
 拆遷人在取得拆遷許可證后,，于每月5日前根據(jù)上月簽訂的房屋拆遷補償、安置協(xié)議,，填寫《房屋拆遷補償安置費支付明細表》,，并報市城市房屋拆遷管理辦公室備案。
 拆遷過程中因情況發(fā)生變化確需追加監(jiān)督使用資金的,，市房地產(chǎn)行政主管部門應將追加的數(shù)額書面通知拆遷人,，并與拆遷人、金融機構(gòu)簽訂補充協(xié)議,。
 房屋拆遷裝修費可獲補償
 根據(jù)市國土房管局近日公布的《廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范（試行）》,，房屋的裝修裝飾也列入評估范圍內(nèi)。屆時,，裝修漂亮的房屋被拆遷裝修費不會再血本無歸了,。
 《規(guī)范》還要求房屋拆遷評估時首先以市場交易實例為標準,，采用市場比較法，即在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例,，并確定與估價房屋的位置,、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實例。另外還可以考慮樓層,、朝向等因素,。這樣，房屋被拆遷市民可以根據(jù)周邊房屋價格大概了解自己房屋的價格,。
（文章原載廣州日報）

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