• 【發(fā)布單位】作者：鄧華寧,、周平
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-07-03 13:26:02
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社
• 【所屬類別】立法追蹤

-江蘇物業(yè)管理收費將實行聽證-

江蘇省物價局7月1日推出了新的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》。新《辦法》針對眼下物業(yè)管理漫天開價等突出問題,，要求實行價格聽證制度,，并鼓勵在物業(yè)管理企業(yè)中引入市場競爭機制，防止價格欺詐,。



 省物價局有關人士介紹，新《辦法》規(guī)定,，物價部門制定或調(diào)整普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準的總體水平時,，應依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主,、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見,。招投標方式確定的物業(yè)服務收費報當?shù)貎r格主管部門認可，可以作為一定期間內(nèi)物業(yè)服務的收費標準,。



 新《辦法》將物業(yè)服務收費分為三塊,，即公共性服務收費和代收代辦費、特約服務費,。物業(yè)管理收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì),、提供服務的內(nèi)容、特點等不同情況,，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價,。普通住宅的公共服務收費，實行政府指導價,。非普通住宅以及寫字樓,、辦公房、廠房,、經(jīng)營性用房等物業(yè)的公共服務收費,，實行市場調(diào)節(jié)價,。



 新《辦法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批準設置的經(jīng)營性設施的收費,，在扣除物業(yè)管理單位代辦費用后,，應當將收益的30％用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70％納入維修基金,，業(yè)主大會另有決定的從其決定,。供水、供電,、供氣,、供熱、環(huán)衛(wèi),、通信,、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,，雙方應當簽訂有償服務合同,，由物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費。



 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用,。包干制指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制指在預收的物業(yè)服務資金中,，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或承擔的物業(yè)服務計費方式,。