-北京就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法再次面向社會(huì)征求意見-

北京市發(fā)改委,、北京市建委10日再次面向社會(huì)公開征求對(duì)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的意見。



 據(jù)了解,，4月5日至15日,，北京市發(fā)改委和北京市原國(guó)土房管局就已經(jīng)向社會(huì)公開征求了意見。在此期間,，通過網(wǎng)絡(luò),、電話、傳真,、信件等形式共收到1825條修改意見,。北京市在認(rèn)真研究了市民反饋意見和調(diào)查核算物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行了修改,。



 北京市發(fā)改委收費(fèi)管理處處長(zhǎng)王巖表示,，物業(yè)管理收費(fèi)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益,。參考市民的意見,，北京市發(fā)改委對(duì)兩項(xiàng)方案共修改了27處，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度、浮動(dòng)權(quán)限的界定,；電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偡椒?；水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定；新舊物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的銜接等方面,。



 他介紹,，修改后的物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)為0.9元/平方米，同時(shí)明確物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米,，提供消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)可加收0.1元/平方米,。與前稿規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)0.89元/平方米、浮動(dòng)0.25元/平方米相比,，基本持平,，向上浮動(dòng)的幅度由20％降為10％。同時(shí)他說,，0.9元中包括向保險(xiǎn)公司投保的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)的0.04元/平方米/月。王巖介紹,，通過投保就可以解決小區(qū)中如高空墜物以及難以界定責(zé)任的公共設(shè)施損壞等問題,，有效減少糾紛。他強(qiáng)調(diào),，只有物業(yè)企業(yè)向保險(xiǎn)公司投保了才能征收這項(xiàng)費(fèi)用,，反之則不行。



 對(duì)于意見中涉及到的最多的電梯費(fèi)用問題,，北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹,，業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同,、物業(yè)合同中約定,；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在合同中規(guī)定,。他介紹,，以前電梯收費(fèi)的原則是住戶平均分擔(dān)，前稿中對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的改為高層住戶以15層為基準(zhǔn)分開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)過征求意見現(xiàn)改為以10層為基準(zhǔn)層,，并且在基準(zhǔn)層內(nèi)每一層的收費(fèi)也都有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交70％的電梯費(fèi),。鄒進(jìn)華表示,，電梯作為公共財(cái)產(chǎn)，起始層用戶應(yīng)承擔(dān)起維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,，只是不用負(fù)擔(dān)其運(yùn)行費(fèi)用,。



 王巖表示，物業(yè)價(jià)格的確定是一個(gè)敏感問題，因此反復(fù)修改,，反復(fù)征求社會(huì)意見,。修改后的管理辦法，進(jìn)一步完善了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)以業(yè)主自治,、合同約定、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為原則的價(jià)格形成機(jī)制,，增強(qiáng)了業(yè)主自治和監(jiān)督的力度,。



 據(jù)介紹，此次北京市征求意見和建議反饋的時(shí)間為8月11日至17日,，可通過電話和網(wǎng)上www.bjinvest.gov.cn進(jìn)行,。

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