-南京將出臺(tái)房屋租賃辦法-

針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)偷漏稅嚴(yán)重的現(xiàn)狀,，南京市即將出臺(tái)《南京市房屋租賃管理辦法》,，從今年11月1日起，南京市房屋租賃市場(chǎng)將有章可循,。



 據(jù)南京市房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹,，《辦法》明確規(guī)定的管理范圍包括，以聯(lián)營(yíng),、承包等名義提供房屋給他人使用,，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；或以柜臺(tái),、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,，由使用人支付約定價(jià)金的；或者酒店（旅社,、飯店,、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址,，由使用人支付約定價(jià)金的；將房屋負(fù)層提供給他人使用,，由使用人支付約定價(jià)金的,；變相出租,、轉(zhuǎn)租房屋的行為。



 而那些未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法來(lái)源證明的,；權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；共有房屋未取得其他共有人書面同意的；依法被查封的,；經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的,；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的均不得出租,。



 《辦法》要求房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的30日內(nèi),，向房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。市地方稅務(wù)管理部門委托市房屋租賃管理部門代征全市房屋租賃的有關(guān)地方稅收,，房屋出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票,。



 《辦法》同時(shí)還要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在接受租賃委托業(yè)務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案手續(xù),。如房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，以及從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)未通過銀行代收,、代付租金的,，房屋租賃管理部門可處以1000元以上10000元以下罰款。另外,，房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)逾期仍未辦理的，可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以100元以上1000元以下的罰款,；對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款,。

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