-物權(quán)法草案八大看點-

物權(quán)法被稱為民法大廈的重要支柱,。物權(quán)法草案從起草到一審、二審再到今天開始的三審,，一直牽動著廣大老百姓和社會各界人士的心,。制定一部“好”的物權(quán)法不僅是立法機關(guān)的重要任務，也是時代的迫切要求。草案三審稿體現(xiàn)了把物權(quán)法立“好”的進一步努力,。



 強調(diào)了社會主義初級階段基本經(jīng)濟制度,。三審稿在立法目的方面對二審稿第一條的內(nèi)容進行了調(diào)整和補充，修改為：“為明確物的歸屬,，保護自然人,、法人的物權(quán),，充分發(fā)揮物的效用,，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，維護國家基本經(jīng)濟制度,，制定本法,。”并增加相關(guān)規(guī)定,，強調(diào)了對國家,、集體和私人所有權(quán)的平等保護，強化了國有企業(yè),、集體企業(yè)直接負責的主管人員的法律責任,。



 加強了征地、拆遷中的群眾利益保護,。三審稿增加規(guī)定“拆遷,、征收私人的不動產(chǎn)，應當按照國家規(guī)定給予補償,；沒有國家規(guī)定的,，應當給予合理補償，并保證被拆遷人,、被征收人得到妥善安置,。”這強調(diào)了補償要“到位”,。土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利受到進一步重視,。對違法拆遷、征收作了禁止性規(guī)定,。



 完善了物權(quán)保護的規(guī)定,。三審稿增加規(guī)定了解決物權(quán)糾紛的途徑和侵害物權(quán)的法律責任。物權(quán)受到侵害的,，權(quán)利人可以通過和解,、調(diào)解等途徑解決，“也可以依法向人民法院提起訴訟”,。物權(quán)保護的幾種方式,，“可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并使用”,。除民事責任外,，還規(guī)定了行政責任和刑事責任,。并規(guī)定，權(quán)利人請求排除妨害或者消除危險,，“不適用訴訟時效”,。



 限定了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓范圍。三審稿規(guī)定：宅基地使用權(quán)人“經(jīng)本集體同意”,，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給“本集體內(nèi)”符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民,；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地一并轉(zhuǎn)讓,?！敖钩擎?zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的,，“不得再申請宅基地”,。



 明確了小區(qū)內(nèi)綠地、道路等的歸屬,。三審稿規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的“綠地,、道路以及物業(yè)管理用房”屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人“共有”，但屬于市政建設的除外,?！皶④噹臁钡臍w屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，除建設單位能夠證明其享有所有權(quán)外,，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。



 擴大了用于擔保的財產(chǎn)的范圍,。三審稿增加規(guī)定：“正在建造的”建筑物,、船舶、飛行器可以抵押,。經(jīng)當事人書面協(xié)議,，企業(yè)、個體工商戶,、農(nóng)村承包經(jīng)營戶可以將“現(xiàn)有的以及將來擁有的動產(chǎn)”抵押,。公路、電網(wǎng)等“收費權(quán)”可以出質(zhì),。



 明確了不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,。三審稿規(guī)定，不動產(chǎn)“統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定”，法律,、行政法規(guī)作出規(guī)定前,，當事人可以向房產(chǎn)登記機構(gòu)或者土地登記機構(gòu)申請“一并”辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。



 提升了“通俗易懂”的程度,。三審稿對文字表述進行了通俗化修改,，并在附則中對“物”、“占有”,、“私人”等八個術(shù)語作出進一步解釋,。

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