• 【發(fā)布單位】作者：于祥明
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2006-11-01 13:24:25
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng) 上海證券報
• 【所屬類別】立法追蹤

-建設部出臺條例 禁止房產(chǎn)中介"吃差價"-

10月31日,，建設部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱“規(guī)則”），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”,。業(yè)內(nèi)人士表示,，該規(guī)則出臺，確實保護了消費者權(quán)益,。同時,，界內(nèi)人士預測，伴隨“吃差價”禁令推進,，整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開,。



 規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益,；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費,、看房費等費用,。”



 并且,，規(guī)則規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的,，不應當收取傭金,，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務已支出的必要費用,。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀服務費用達成約定的,，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務費用。



 交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點,。在昨天會上,，建設部副部長劉志峰表示，經(jīng)紀機構(gòu)不得管理客戶交易資金,，以杜絕挪用,、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全,。



 同時,，建設部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議,、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。



 據(jù)劉志峰透露,，今年7月以來,，各地加大了對不規(guī)范經(jīng)營機構(gòu)的整頓力度，今后,，將實行信息真實披露的制度,，經(jīng)紀機構(gòu)要對信息真實性負責。



 “吃差價現(xiàn)象非常普遍,?！辨溂业禺a(chǎn)一位負責人曾向上海證券報坦言，北京數(shù)千家經(jīng)紀公司中,，真正能做到不吃差價的寥寥無幾,。在這種情況下，規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊,，行業(yè)洗牌在所難免,。



 值得注意的是，自房地產(chǎn)調(diào)控以來,，二手房市場始終是一個“死角”,，這不僅影響了市場的發(fā)展，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾,。但是,，進入2006年，對二手房市場加強調(diào)控的思路已見端倪,，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場,。”



 為此,，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預測,，規(guī)則出臺僅僅是一個開始，針對住房二級市場的調(diào)控將越來越緊,，經(jīng)紀行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”,，進入整合階段。