• 【發(fā)布單位】作者：孫宇挺
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2006-12-24 14:45:57
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：中新網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-物權(quán)法草案再次修改小區(qū)車庫(kù)車位歸屬問題條款-

今天開幕的十屆全國(guó)人大常委會(huì)二十五次會(huì)議第七次審議物權(quán)法草案，草案對(duì)小區(qū)車庫(kù)車位歸屬問題再次作了修改,。



 草案六次審議稿規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。車位、車庫(kù)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，屬于業(yè)主共有,。”



 由于這個(gè)問題涉及廣大業(yè)主切身利益,，社會(huì)普遍關(guān)注,，但是一直存在不同意見。



 全國(guó)人大法律委經(jīng)反復(fù)研究,，并借鑒國(guó)外通常的做法,，認(rèn)為：屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)是那些不可分割,、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財(cái)產(chǎn),，如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場(chǎng)所,。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民生活的提高,，一般來說,，專門用來停放汽車的車庫(kù)、車位理應(yīng)在買賣住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)就約定下來,，通過出售、出租或附贈(zèng)等方式,，明確歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。這樣，既容易操作,，也可以避免糾紛,。同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)情況看,，在業(yè)主共有的道路,、綠地劃出的車位，當(dāng)然應(yīng)歸業(yè)主共有,。



 據(jù)此,，本次草案將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)的歸屬,，由當(dāng)事人在買賣住宅、經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)約定,?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路、綠地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”