-濟南城市拆遷管理辦法施行-

備受關注的《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》4月27日正式出臺，即日起施行,。在本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷,，需要對被拆遷人補償、安置的,，適用本辦法,。同此前的拆遷管理辦法相比，新法有多處重大變化,。



 “強制拆遷”有了限制條件



 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,，向公證機關辦理證據保全,。拆遷人及相關單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水,、供電,、供氣、供暖,、交通等基本生活條件,，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構筑物等,。



 任何單位和個人不得以暴力,、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人,、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議或者搬遷,。



 拆遷補償標準“提高”



 拆遷住宅房屋貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內新建普通商品房市場價格評估確定；評估時應當考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置、建筑標準,、結構,、層次、朝向,、成新等因素,。所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界。



 房屋拆遷補償面積最低43平方米



 權威人士分析說,，新的補償方式對被拆遷的房屋以同區(qū)位新建普通商品房作為參照物進行評估,，可保持一個較小的合理價差，實際上提高了拆遷補償標準,。



 《辦法》因此規(guī)定,，被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積的（以下簡稱最低套型面積標準）,，拆遷人應當按照最低套型面積標準對其進行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進行貨幣補償,。



 拆遷用于住宅建設，拆遷人應就地安置



 按規(guī)定,，拆遷范圍用于住宅房屋建設,，被拆遷人要求就地實行房屋產權調換安置且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產權調換安置要求的，拆遷人應當就地安置,。拆遷住宅房屋,，拆遷范圍用于非住宅建設，實行異地安置,。



 異地安置房必須是合法新建房



 就地安置的房屋應具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設計方案,。異地安置的房屋應是新建房屋，并具備《房屋所有權證》或者房屋確權登記的條件,。提供其他房屋的,，應在協議中明確交房時間和交房條件。



 拆除“野樓盤”不予補償安置



 《辦法》規(guī)定,，拆除違法建筑不予補償安置,。建造者應在拆遷期限內自行拆除；逾期不自行拆除的,，由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機關申請依法查處,。



 按照上述規(guī)定，打著各種虛假的幌子招搖過市的違法舊村改造房等違法建筑日后拆遷時將無法享受任何補償,。

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