-廣州“預(yù)告登記”根治一房多售-

廣州市人大常委會(huì)日前召開新聞發(fā)布會(huì),，宣布經(jīng)廣東省人大常委會(huì)批準(zhǔn),，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》將于今年10月1日起施行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)長期困惑消費(fèi)者的一房多售或是重復(fù)抵押的問題將得到根治———該辦法規(guī)定了“預(yù)告登記”制度,，也就是在房子尚未建成的情況下,，只要簽訂了預(yù)售合同，就可以到房管部門登記,，只要業(yè)主不同意,，開發(fā)商再也不能將房子賣給他人了。



 針對(duì)目前我國還沒有形成系統(tǒng)完善的登記制度,，在現(xiàn)實(shí)中,，一房多售、重復(fù)抵押已經(jīng)成了困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的難題,，引發(fā)很多糾紛,。為此，該辦法規(guī)定了預(yù)告登記制度,。也就是在房子還沒建好的情況下,，業(yè)主在和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，就應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請(qǐng)預(yù)告登記,。如果開發(fā)商不遵守規(guī)定,，購房者可憑申請(qǐng)書,、身份證明和商品房買賣合同單方申請(qǐng)登記。



 此外,，在當(dāng)前,，“辦證難”也是困擾廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)大問題。據(jù)此前廣州市有關(guān)部門的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，半年內(nèi)能拿到房產(chǎn)證的僅有13%,，48%的受訪業(yè)主要在一年以后才能拿到房產(chǎn)證。據(jù)了解,，存在“辦證難”的原因是多方面的,，如商品房預(yù)售情況下，開發(fā)商因存在違法建設(shè)行為不能通過規(guī)劃驗(yàn)收等,，導(dǎo)致其所建商品房不能登記,，或因開發(fā)商在收取購房款和有關(guān)稅費(fèi)后不依約定怠于代理登記等，而現(xiàn)行制度卻要求辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方共同申請(qǐng),，而且要開發(fā)商已經(jīng)辦理“大確權(quán)”,。



 為此，辦法中設(shè)定的單方申請(qǐng)登記制度將有效解決這一問題,。根據(jù)辦法，無論是預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)移登記,，只要開發(fā)商不積極配合,，不履行約定，購房者都可以申請(qǐng)單方登記,，且不必提交共同申請(qǐng)時(shí)要求提交的房地產(chǎn)權(quán)證,，只需提供五項(xiàng)材料就能辦理：申請(qǐng)書、身份證明,、預(yù)告登記證明書,、繳清房款的證明和完稅證明。對(duì)于因違法建設(shè)等原因不能辦理初始登記,，進(jìn)而不能辦理房產(chǎn)證的情況,，辦法規(guī)定，規(guī)劃,、建設(shè),、國土房管等行政管理部門應(yīng)該依法及時(shí)作出處理。



 對(duì)于怠于申辦房地產(chǎn)登記的開發(fā)商,，辦法規(guī)定由主管部門責(zé)令限期辦理,，逾期不辦理的將被罰停止相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布,。



 廣州市人大常委會(huì)副主任李力向記者介紹,，很長一段時(shí)間，廣州房地產(chǎn)登記需要先完成房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)再辦理登記，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易與登記程序復(fù)雜,，手續(xù)繁瑣,，流轉(zhuǎn)速度緩慢。辦法對(duì)此進(jìn)行了改革：只要申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)交易登記的資料完整,、符合要求,，登記部門就應(yīng)該核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并在工作流程上,，實(shí)行一個(gè)窗口收件,，一個(gè)窗口發(fā)證，“一條龍”服務(wù)的登記工作模式,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易登記一體化,。

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