• 【發(fā)布單位】作者：李薇薇
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-10-01 12:36:19
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社
• 【所屬類別】立法追蹤

-小區(qū)公共場所和設(shè)施屬業(yè)主共有財產(chǎn)-

當前私人購房的越來越多,，發(fā)生物業(yè)糾紛的也不少，業(yè)主普遍關(guān)心自己的權(quán)利,。對此,，物權(quán)法專章規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)問題。



 1日起施行的物權(quán)法規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。關(guān)于屬于業(yè)主共有的財產(chǎn),，物權(quán)法對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬作了明確規(guī)定，考慮到業(yè)主共有的財產(chǎn)很多,，難以逐項列全,，又作了概括規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施”,，屬于業(yè)主共有,。這里的其他公共場所和公用設(shè)施,，包括電梯、過道,、水箱,、自行車存車處等。但是,，對建筑區(qū)劃內(nèi)的會所,、人防工程等能否歸業(yè)主共有，還有不同意見,，需要具體認定,。



 關(guān)于車庫、車位的歸屬,。物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定?！蓖瑫r,，針對有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售,、出租給小區(qū)外的人停放,，不少小區(qū)占用共有的道路或者其他場地作為車位的情形，物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有?！?


 此外,，關(guān)于業(yè)主和業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系,、業(yè)主大會的議事規(guī)則,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的訴訟地位等,，物權(quán)法也都作出了明確規(guī)定,。