• 【發(fā)布單位】作者：李海霞
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-12-13 09:04:04
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• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社－北京晚報
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京公布經(jīng)適房廉租房申請審核及配售管理辦法-

北京市12月12日公布經(jīng)濟(jì)適用房申請,、審核及配售管理辦法



 廉租住房申請、審核及配租管理辦法同時出臺



 經(jīng)適房三口之家兩居室 廉租房配租標(biāo)準(zhǔn)分男女



 經(jīng)適房



 經(jīng)濟(jì)適用住房配售面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米,，對無房家庭原則上2人及2人以下戶配售一居室,，3人戶最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶最大配售一套三居室,，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記,。這是記者12月12日從北京市最新出臺的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》中了解到的,。



 名詞解釋：經(jīng)濟(jì)適用房



 指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,，實(shí)物配租和租金減免為輔,。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者,。



 據(jù)了解,，從11月12日起，北京市經(jīng)濟(jì)適用房審核正式執(zhí)行“三級審核,、兩級公示”的新政策,，市民申請經(jīng)濟(jì)適用房由東花市轉(zhuǎn)到戶口所在地街道。執(zhí)行新辦法后,，政策把握的依據(jù)是新的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》,，但該《管理辦法》僅僅是一框架性政策，對一些細(xì)節(jié)并未具體涉及,，剛剛出臺的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請,、審核及配售管理辦法》則是對該《管理辦法》框架內(nèi)容的細(xì)化。



 申購8種家庭優(yōu)先



 按照《購買資格申請,、審核及配售管理辦法》,，申請經(jīng)濟(jì)適用房主要條件有兩條:



 1.申請人取得本市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，滿18周歲且具有完全民事行為能力,，單身家庭申請人滿30周歲,。



 2.申請家庭人均住房面積,、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),。



 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng),、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。



 8種優(yōu)先家庭包括:家有老人,、重殘人員,、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭,、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭,、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難家庭,。



 老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上,。重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。



 審核最少需要3個月



 據(jù)了解,，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦收到申請家庭交報的材料后,，應(yīng)及時作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證,。從正式受理開始,，申請家庭要經(jīng)過“三級審核、兩級公示”約3個月左右時間的嚴(yán)格審核,。



 初審:45天 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦要完成材料審核,、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的,，要公示15天,。



 經(jīng)公示無異議的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦在《核定表》中簽署初審意見上報,。經(jīng)過審核,、公示、上報3道程序,，初審時間約45天左右,。



 復(fù)審:30天 區(qū)、縣住保辦自收到申請材料之日,，要在10個工作日內(nèi)完成復(fù)審,。隨后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站和指定范圍內(nèi)對申請家庭人口、工作單位等情況,，特別是配售方案進(jìn)行公示,，期限為15天。區(qū)(縣)住保辦的整個復(fù)審約30天左右,。



 備案:2個工作日 市住保辦在接到區(qū)(縣)復(fù)核備案材料后,，在2個工作日內(nèi)向區(qū)(縣)住保辦下發(fā)備案通知,，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦向符合條件家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請備案通知單》。



 粗粗算來,，申請家庭從交表到拿到備案通知單,，至少需要3個月左右時間。



 輪候配售人均使用面積15平方米



 審核通過并備案的申請家庭進(jìn)入輪候期后,，由區(qū)(縣)住保辦統(tǒng)一組織搖號配售,。



 ■登記:有時間限制



 區(qū)(縣)住保辦在公布房源信息后，有購房意向且已通過資格審核的申請人應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)到指定地點(diǎn)登記,。



 ■排序:按困難程度



 區(qū)(縣)住保辦根據(jù)申請家庭困難程度對登記居民排序,，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號，搖號排序結(jié)果將通過相關(guān)媒體公布,。



 ■選房:兩次機(jī)會



 申請人未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂購房合同,，視同放棄購房資格,，但可重新參加搖號排序,。同一申請家庭只能放棄兩次購房機(jī)會，之后重新提出申請,。



 ■配售:人均15平方米



 經(jīng)濟(jì)適用住房配售標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米,，不騰退原房的按差額面積配售，原房騰退具體政策由區(qū)(縣)住保辦視實(shí)際情況制定,。



 無房家庭2人及2人以下戶配售一居室3人戶最大配售一套兩居室4人及4人以上戶最大配售一套三居室,，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記。



 騰退原房的,，按無房戶標(biāo)準(zhǔn)配售,。



 退出定期申報變動情況



 根據(jù)新政策，購買到經(jīng)濟(jì)適用住房后,，購買家庭每年還應(yīng)按期向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦如實(shí)申報家庭收入,、人口、住房,、資產(chǎn)等變動情況,。



 在輪候期間的申請家庭有下列三種情況之一的，由區(qū)(縣)住保辦作出取消其家庭保障資格的決定:未如實(shí)申報家庭收入,、家庭人口,、住房、資產(chǎn)等狀況的,；家庭人均收入,、資產(chǎn)連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的；因家庭人數(shù)減少或住房面積增加,，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的,。



 廉租房



 向廉租家庭配租實(shí)物住房的人均住房使用面積原則上不超過人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn),。住房分配考慮家庭代際、性別,、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口數(shù)量等因素,，如2人的同性單親家庭配租一居，而2人的異性單親家庭,，子女年滿10周歲的,，可配租兩居室或兩間平房。這是新出臺的《北京市城市廉租住房申請,、審核及配租管理辦法》中規(guī)定的,。



 該《辦法》除了對廉租房申請條件、審核程序進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定外,，還提出了實(shí)物配租和租房補(bǔ)貼配租的新標(biāo)準(zhǔn),。



 申請實(shí)物配租的家庭成員承租或擁有住房，且原住房內(nèi)成員全部享受配租后,，原則上應(yīng)將原住房退出給區(qū)(縣)住保辦,。具體地說，家庭原住房為承租公有住房的,，原住房退給區(qū)(縣)住保辦,，按全額保障面積標(biāo)準(zhǔn)配租；不退出的,，按差額保障面積標(biāo)準(zhǔn)配租,；家庭原住房為私房，原住房退給區(qū)(縣)住保辦的,，除按全額保障面積標(biāo)準(zhǔn)配租外,，區(qū)(縣)住保辦可適當(dāng)給予補(bǔ)償，不退出的,，按差額面積標(biāo)準(zhǔn)配租,。



 名詞解釋：廉租房



 指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房,。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,，實(shí)物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售,，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者,。



 選房:最多3次機(jī)會



 實(shí)物配租家庭也是區(qū)(縣)住保辦根據(jù)申請家庭住房困難程度定期搖號方式確定。



 申請家庭放棄選房的,，須重新輪候,，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。兩次放棄選房的，須進(jìn)行重新申請,；同一家庭參加3次搖號均未能選中住房的,，區(qū)(縣)住保辦可直接為其配租。



 ■實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)三口之家配租兩居



 家庭人口家庭構(gòu)成 配租居室



 1人 單身(未婚,、離異,、喪偶) 單間平房



 2人 夫妻、同性單親家庭 1居室



 異性單親家庭(子女年滿10周歲) 2居室或兩間平房



 3人 夫妻及子女或夫妻一方父母



 祖孫三代



 4人 兩對夫妻,、夫妻及兩單身同性子女



 夫妻及兩單身異性子女(年滿10周歲)3居室



 夫妻,、子女及夫妻一方父母



 5人以上 3居室或根據(jù)家庭人口、性別,、年齡結(jié)構(gòu)確定配租住房



 ■租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按公式計算



 租房補(bǔ)貼按人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn),、配租家庭人口、每月每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),、家庭收入水平等因素確定,。城近郊八區(qū)廉租家庭租房補(bǔ)貼金額按下列公式計算:



 低保家庭月租房補(bǔ)貼數(shù)額＝每平方米月補(bǔ)貼額×(人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)住房使用面積)×配租家庭人口



 其他低收入家庭月租房補(bǔ)貼數(shù)額＝每平方米月補(bǔ)貼額×(人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)住房使用面積)×配租家庭人口－(家庭人均月收入－北京市城市低保標(biāo)準(zhǔn))×配租家庭人口



 按公式計算每戶的租房補(bǔ)貼數(shù)額不足月租房補(bǔ)貼最低限額標(biāo)準(zhǔn)的，按月租房補(bǔ)貼最低限額標(biāo)準(zhǔn)計,；高于月租房補(bǔ)貼最高限額標(biāo)準(zhǔn)的,，按月租房補(bǔ)貼最高限額標(biāo)準(zhǔn)計。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按各自標(biāo)準(zhǔn)計算,。



 租房:6月內(nèi)租到房



 已確定為租房補(bǔ)貼的家庭應(yīng)在6個月內(nèi)落實(shí)租賃房屋并備案,，實(shí)際租金超過補(bǔ)貼數(shù)額的，超出部分由配租家庭自行承擔(dān),；低于補(bǔ)貼數(shù)額的，按實(shí)際發(fā)生額發(fā)放,。此外,，每月15日(含)前簽訂租賃合同并備案的，可從當(dāng)月領(lǐng)取租房補(bǔ)貼,；15日之后簽訂的,，從次月開始領(lǐng)取。