• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號】晉價房字[2003]191號
• 【發(fā)布日期】2003-06-26
• 【生效日期】2003-06-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省關(guān)于印發(fā)《山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法》的通知

山西省關(guān)于印發(fā)《山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法》的通知

(晉價房字[2003]191號)





各市（地）物價局,、建設局（建委）,、房地產(chǎn)管理局：



 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,，根據(jù)《國家計委,、建設部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知》（計價格[2002]2503號）規(guī)定，我們經(jīng)與省國土資源廳,、省人防辦,、省消防局等有關(guān)部門共同研究，制定了《山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請按照執(zhí)行。



山西省物價局

山西省建設廳

二○○三年六月二十六日





山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法




第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理,，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,，根據(jù)國家計委,、建設部制定的《
經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》制定本實施辦法,。




第二條 本實施辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。




第三條 本實施辦法所稱經(jīng)濟適用住房,，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃,，建設用地實行行政劃破，享受政府提供的優(yōu)惠政策,，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房,。




第四條 縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理,。



 縣級以上政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作,。




第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。



 省政府價格主管部門制定各市（地）經(jīng)濟適用住房指導價格,，并會同省建設主管部門具體核定建設規(guī)模在IO萬平方米（含10萬平方米）以上項目的經(jīng)濟適用住房價格,；市（地）縣價格主管部門應會同同級建設（房地產(chǎn)）主管部門在省規(guī)定的指導價格內(nèi)核定本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格；經(jīng)濟適用住房的價格不得上浮,，下浮幅度不限,。



 制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應,，以保本微利為原則,，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策,。




第六條 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本,、稅金和利潤三部分構(gòu)成,。



 （一）開發(fā)成本



 1、按照法律,、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費,。



 2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察,、規(guī)劃及建筑設計,、施工通水、通電,、通氣,、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。



 3,、列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費,，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費,。



 4,、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設施建設費,，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費,。



 5、管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2％計算,。



 6,、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。



 7,、行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收,。



 （二）稅金



 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。



 （三）利潤



 按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3％計算,。




第七條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：



 （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用,；



 （二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用,；



 （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資,、贊助、捐贈和其他費用,；



 （四）各種賠償金,、違約金、滯納金和罰款,；



 （五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用和當?shù)卣跈?quán)限范圍內(nèi)減免的其它費用,。




第八條 經(jīng)濟適用住房價格由各級政府價格主管部門會同同級建設（房地產(chǎn)）主管部門，按照本實施辦法有關(guān)規(guī)定,，在項目開工之前確定,，并向社會公布,。



 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟適用住房價格的，以及已開發(fā)建設的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售前,，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權(quán)限報送有定價權(quán)的政府價格主管部門確定,。




第九條 按本實施辦法第八條第二款確定價格的,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應附以下材料：



 （一）經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表；



 （二）經(jīng)濟適用住房建設的立項,、用地批文及規(guī)劃,、拆遷、施工許可證復印件,；



 （三）建筑安裝工程預（決）算書及工程設計,、監(jiān)理、施工合同復印件,；



 （四）政府價格主管部門規(guī)定的其他應當提供的材料,。




第十條 政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應會同建設（房地產(chǎn)）主管部門審查成本費用,，核定銷售（預售）價格,。對申報手續(xù)、材料齊全的,，一般應在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定,。




第十一條 按照本實施辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房價格,，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格,。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎(chǔ),，計算樓層,、朝向差價。樓層,、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定,。




第十二條 經(jīng)濟適用住房價格經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟螅魏螁挝缓蛡€人不得擅自提高,。




第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房,，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品；凡未按本實施辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的,，建設主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售（預售）許可證,。




第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號,，自覺接受社會監(jiān)督,。




第十五條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔卡制度,。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目,、標準,、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,，并加蓋單位公章,。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交,，并向政府價格主管部門舉報,。




第十六條 各級政府價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家和省規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策,，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理,。




第十七條 各級政府價格主管部門要加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律,、法規(guī)和本實施辦法規(guī)定的價格行為的,，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。




第十八條 本實施辦法由省物價局負責解釋,。




第十九條 本實施辦法自2003年7月1日施行,。晉價房字[1999]第404號同時廢止。