• 【發(fā)布單位】作者：劉 嵐
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-05-25 08:34:04
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：人民法院報
• 【所屬類別】立法追蹤

最高人民法院出臺兩部司法解釋-妥處建筑物區(qū)分所有權(quán)案和物業(yè)服務糾紛案-

重要提示
    □業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險,、恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應予支持
    □物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應予支持
    □物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持
  最高人民法院近日公布了《關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,。這兩部司法解釋將于2009年10月1日起施行,。
  兩部司法解釋涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務糾紛案件審判實踐中的若干熱點、難點問題,，包括業(yè)主身份的界定,、專有部分和共有部分的劃定、車位和車庫糾紛的處理,、住改商糾紛的處理,、物業(yè)費糾紛處理、物業(yè)服務合同的解除及相應糾紛的處理等,。
  比如,，根據(jù)“建筑物區(qū)分所有權(quán)”司法解釋的規(guī)定，建設單位按照配置比例,，將車位,、車庫以出售,、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的,，應當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定；業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險,、恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應予支持，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,，人民法院不予支持,。
  根據(jù)“物業(yè)服務”司法解釋的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持,；業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,，人民法院應予支持；經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持；物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,，人民法院不予支持；業(yè)主與物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持,。
    據(jù)悉,，近年來，隨著我國住房制度改革不斷深入,，涉及物業(yè)權(quán)益糾紛案件數(shù)量不斷增加,。最高人民法院自2003年即著手展開相關調(diào)研，2007年初,，兩部司法解釋正式立項,，此后，經(jīng)多次分析論證并征求有關部門和社會各界意見,，最終制定出臺,。這兩部司法解釋在物權(quán)法等法律規(guī)定框架內(nèi)，立足審判實踐需求,，著力于增強法律規(guī)定的可操作性,，是最高人民法院關注民生案件審判工作，切實加強審判指導的最新舉措,，必將對正確適用法律和統(tǒng)一相關案件裁判尺度起到重要的指導意義,。

    車位、車庫爭議是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的熱點難點問題,，司法解釋是如何處理此類問題的,？當前，因“住改商”引發(fā)的糾紛比較多,，司法解釋對物權(quán)法第七十七條作出了怎樣的解釋性規(guī)定,？如果業(yè)主提出不需要有關物業(yè)服務或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務而拒絕繳費，應如何處理,？請看——
    最高人民法院民一庭負責人就建筑物區(qū)分所有權(quán),、物業(yè)服務司法解釋答記者問