-登記了，將會(huì)影響我們什么？-——統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證引出的話題

統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證26日正式公布,。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒,，一系列原生衍生的不動(dòng)產(chǎn)登記話題再難回避。



 要換新證嗎,，對(duì)我們的本本影響幾何,？



 對(duì)大多數(shù)人來說,，各種本本含金量最高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”,，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營證書等。全國啟用統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)簿證,，對(duì)我們這些“寶貝”影響幾何？



 “《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過程,。條例實(shí)施后,，無論是依法頒發(fā)的新版證書,，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件,，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書；以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書,，都繼續(xù)有效,。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用,?！眹临Y源部地籍管理司司長（不動(dòng)產(chǎn)登記局局長）王廣華反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào),，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說清楚?！?


 作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù),?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示,，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣,，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù),，還會(huì)引起糾紛和矛盾,?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了,，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn),，進(jìn)行交易時(shí),，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù),，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一,，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書,，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全,?！?


 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民,，減少行政成本。證書統(tǒng)一了,，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低,。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù),，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤,，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則,，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換,，依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,。”國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào),，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

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