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國家土地管理局,、國家工商行政管理局關于發(fā)布國有土地
使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知

（1994年1月18日〔1994〕國土（建）字第18號）

各省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市土地（國土）管理局（廳）、工商行政管理局,、解放軍土地管理局,，新疆生產建設兵團土地管理局：
為貫徹《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》（國務院第56號令）和《國務院辦公廳轉發(fā)國家工商行政管理局關于在全國逐步推行合同示范文本制度請示的通知》（國辦發(fā)〔1990〕13號）精神,，加強國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同管理,，促進合同文本規(guī)范化，我們以〔1992〕國土〔建〕字第7號《關于發(fā)布國有土地使用權出讓合同外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知》,，印發(fā)了國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同、成片開發(fā)土地出讓合同,、劃撥土地使用權補辦出讓合同）和用劃撥方式提供土地的外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本,，在各地試行。經修改完善,，現正式頒布,，請依照執(zhí)行。原試行示范文本（ＧＦ―92―1001,、ＧＦ―92―1002,、ＧＦ―92―1003、ＧＦ―92―1004）同時廢止,。

附件：國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用

（ＧＦ－94－1001）

國有土地使用權出讓合同
（宗地出讓合同）

本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；
受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，訂立本合同,。

第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

第二條甲方以現狀（或幾通一平,，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿,，宗地編號＿＿＿，面積為＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第三條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四條本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿項目,。（注：根據具體項目、用途情況定）,。
在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第五條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第六條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第七條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等）,，總額為＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,。

第八條本合同經雙方簽字后＿＿＿日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿％共計＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期＿＿＿日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第九條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定）
美元（港元等）與人民幣的比價,，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對美元的匯價的中間價計算,。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十三條乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿％）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓,、出租,。
本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設,，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護,。

第十四條在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用,、轉讓,、出租、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿％繳納滯納金,。

第十六條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金,。

第十八條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿經濟合同仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。

第二十條該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十一條本合同正本一式＿＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份,。
＿＿＿份合同正本具有同等法律效力,。
本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁，以中文書寫為準,。

第二十二條本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十三條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：
中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸?
（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿
市（縣）土地管理局（章）＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿
法人住所地＿＿＿法人住所地＿＿＿
銀行名稱：＿＿＿銀行名稱：＿＿＿
帳號：＿＿＿帳號：＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿
電話號碼：＿＿＿電話號碼：＿＿＿

土地使用條件

一,、界樁定點
1．1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿日內,，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁,。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告,，申請復界測量恢復界樁,。

二、土地利用要求
2．1 乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：
（1）主體建筑物的性質規(guī)定為＿＿＿,；
（2）附屬建筑物＿＿＿,；
（3）建筑容積率＿＿＿；
（4）建筑密度＿＿＿,；
（5）建筑限高＿＿＿,；
（6）綠化比率＿＿＿；
（7）其他有關規(guī)劃參數以批準規(guī)劃文件為準,。
（注：根據具體情況定）
2．2 乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程,，并同意免費提供使用：
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；
2．3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補償。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2．4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經批準的工程設計圖紙要求建設,。乙方應在開工前＿＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查,。

三、城市建設管理要求
3．1 涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面,，乙方應符合國家和＿＿＿的有關規(guī)定。
3．2 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出,、通過,、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。
3．3 乙方應保證政府管理,、公安,、消防、救護人員及其緊急器械,、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊,。
3．4 乙方在其受讓宗地上的一切活動,，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的,，乙方應負責賠償,。

四、建設要求
4．1 乙方必須在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量,。
4．2 乙方應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿＿月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年。
除經甲方同意外,，自第4．1條規(guī)定的建設期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出＿＿＿＿年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

五,、市政基礎設施要求
5．1 乙方在受讓宗地內進行建設時,，有關用水,、用氣,、污水及其他設施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù),，支付相應的費用,。
5．2 用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道,、電纜,、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用,。
5．3 在土地使用期限內,，乙方應對該宗地內的市政設施妥善保護，不得損壞,，否則應承擔修復所需的一切費用,。
（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定）
ＧＦ－94－1002

國有土地使用權出讓合同
（成片開發(fā)土地出讓合同）

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償的原則,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權,，土地所有權屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權,，在使用年限內可以轉讓、出租,、抵押或用于其他經濟活動,，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務,。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：
1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。
2．“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的＿＿＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃,。
3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的,，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。
4．“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）,。

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準許＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）,。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內,，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等）。

第十三條本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿＿＿＿日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等），作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。
乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年＿＿月＿＿日,。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,。

第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）,。
美元（港元等）與人民幣的比價，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對美元的匯價的中間價計算,。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內,。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行,，帳號為＿＿＿＿。
甲方銀行,、帳號如有變更,，應在變更后＿＿＿＿日內,，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第六章土地使用權轉讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設,，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％,，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％，或根據具體情況定）后,，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售,、交換和贈與）。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。
雙方簽訂的轉讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條乙方在作出轉讓＿＿＿＿日前應通知甲方,。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門,，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù),，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十一條自轉讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,。

第二十二條土地使用權和地上建筑物,、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條土地使用權隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權抵押

第二十七條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押的擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務,。

第二十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當地土地管理部門,，申請辦理土地使用權抵押登記,。
依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿＿日內,，辦理土地使用權變更登記手續(xù),。

第二十九條依據第二十八條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務,。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權,。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權,，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一章違約責任

第三十五條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。

第三十六條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期,，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金,。

第三十七條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設的,，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外）,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設,，則應在規(guī)定完成日期至少＿＿＿日前通知甲方,。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期,；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權,。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等,。

第四十條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目,，則應在規(guī)定日期至少＿＿日前通知甲方，經雙方協(xié)商,，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限,，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權,。

第十二章通知

第四十一條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應為：甲方：乙方：法人住所地＿＿＿＿＿＿,；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,；電話號碼＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿,；電傳＿＿＿＿＿＿,；電傳＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿,；傳真＿＿＿＿＿＿,；電報掛號＿＿＿＿＿＿,；電報掛號＿＿＿＿＿＿；
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十二條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十三條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿經濟合同仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第十四章附則

第四十四條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字,，并經有權一級政府批準后生效。

第四十五條本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿份。

第四十六條本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十七條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?
（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）
＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件

（成片開發(fā)經營項目）

一、成立開發(fā)企業(yè)
1．1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權,，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。
開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī),，其合法權益受中華人民共和國法律保護,。

二、界樁定點
2．1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內,，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁,；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定,。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護,，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時,，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請求恢復界址測量，重新埋設界樁,。

三,、土地利用要求
3．1 開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。
3．2 開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿＿＿％以內,。
3．3 開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃,，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。
3．4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,，如確需修改,，必須征得原批準機關同意。

四,、公用設施
4．1 開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內,，建成并使其達到中國現行設計和施工規(guī)范標準。
開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站,、熱力站,、水廠等生產性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經營,，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營,。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網運行的,，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營,。
4．2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電、熱等資源,，提供接點和服務的,，須與中國政府有關部門另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營。
4．3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃,、建設與經營。也可以經＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資,，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施,，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同,，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償,。
4．4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。
4．5 公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā),、經營為目的的合資、合作企業(yè),。
4．7 開發(fā)企業(yè)必須根據總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施,，如辦公用房等,。
4．8 相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權,，以及其他他項權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行,。

五、設計,、施工,、竣工
5．1 開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保,、人防、綠化等,，須報中國政府有關主管部門審批后建設,，交由地方政府派出機構管理,。
5．2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并在＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或專業(yè)廠房,。

六,、項目引進
6．1 開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目,，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產,。
6．2 在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求,，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經中國政府有關部門批準,。
6．3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項目不得興建：
（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目,；
（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品。

國有土地使用權出讓合同
（劃撥土地使用權補辦出讓合同）

第一條本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿,，郵政編碼＿＿＿＿＿＿,。
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,。
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租,；抵押）,，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產）,，其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）,。雙方本著自愿,、平等、有償的原則,，經過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條＿＿＿＿＿＿房產（地上建筑物,、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿＿＿,，總用地面積為＿＿＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方確認,。
乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產所有權,。

第三條乙方出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為＿＿＿＿＿＿房產總用地面積,，即＿＿＿＿＿＿平方米,。
〔或：第三條乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿＿＿層,，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米,，為＿＿＿＿＿＿房產總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿房產總用地面積的＿＿＿＿＿＿％,，即＿＿＿＿＿＿平方米,。〕
本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿＿房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,，系公有的,、不可分割的，相鄰各方必須相互合作,，并根據需要為對方提供便利條件,。

第四條土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿起算,。

第五條＿＿＿＿＿＿＿建筑物（房產）使用范圍內的土地,，按原批準文件為＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅,。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。
本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金。
合同簽字后＿＿＿＿＿＿日內（或乙方出售房產后＿＿＿＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
（或：乙方出租＿＿＿＿＿＿房產,，每年應以租金的＿＿＿＿＿＿％抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅海撸撸撸撸撸叻慨a后＿＿＿＿＿＿日內,，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條乙方在支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿＿日內,，辦理土地使用權變更登記,，更換土地使用證，取得土地使用權,。

第九條乙方同意從＿＿＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶,，銀行名稱：＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳號如有變更,，應在變更后＿＿＿＿＿＿日內以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權,，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓、出租,、抵押,。
房產所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿部分房產時,，亦就同時轉讓（出租,；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占＿＿＿＿＿＿房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條土地使用權轉讓（出租,；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）,，但不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓（出租,，抵押）登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證,。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第十五條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿＿經濟合同仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第十七條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效,。

第十八條本合同一式＿＿＿＿＿＿份簽署,，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿份,。

第十九條本合同于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。甲方：乙方：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
（注：不以出售、出租,、抵押房產而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓,、出租、抵押,，依照規(guī)定也補簽土地使用權出讓合同的,，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

附：外商投資企業(yè)土地使用合同

（劃撥土地使用權合同）

第一條本合同雙方當事人：
中華人民共和國＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,。
根據中華人民共和國關于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關規(guī)定,，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同,。

第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方確認,。

第三條本合同項下的土地使用年限為＿＿＿＿＿＿年,，自本合同簽字之日起算。

第四條乙方同意向甲方支付場地使用費,，包括土地開發(fā)費和土地使用費,。
〔或：第四條依據合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費,，包括土地開發(fā)費和土地使用費,。〕

第五條土地開發(fā)費為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起＿＿＿＿＿＿日內全部付清。
乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費后＿＿＿＿＿＿日內,，乙方必須申請辦理土地登記（或變更登記）手續(xù),，領取（更換）《中華人民共和國國有土地使用證》,。

第六條土地使用費為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港幣等），自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起，乙方（或中方合資者或合作者）應于每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方繳納當年的土地使用費,。
土地使用費收取標準根據中華人民共和國〔或＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）〕有關規(guī)定五年后由甲方作相應調整,，調整后乙方應自調整年度起按新標準繳納土地使用費,。
〔或：土地使用費在合資（或合作）企業(yè)經營期限內作調整〕。
（注：乙方依照有關規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的,，可依照減免規(guī)定擬定此條,。）

第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內,。銀行名稱：＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳戶如有變更,，應在變更后＿＿＿＿＿＿天內以書面形式通知對方,。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任,。

第八條該土地用于建設＿＿＿＿＿＿項目,，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。
在本合同期限內,，乙方確需改變土地用途的,，經甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條甲方同意承擔該土地的征地,、拆遷,、界址定點具體事務，并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前交付土地,。
乙方應妥善保護界樁,，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時,，應及時書面報告當地土地管理部門,，請求重新埋設，所需費用由乙方承擔,。
〔或,；第九條乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應由甲方重新核實,?！?

第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行,。乙方應辦理注銷登記手續(xù)交還土地使用證,。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置,，但時間不得超過＿＿＿＿＿＿,，逾期由甲方無償取得。
如乙方需繼續(xù)使用該土地,，須在期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請,，經甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同,，方可使用,。

第十一條乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租,、抵押,。如需轉讓、出租,、抵押,，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補交出讓金,。

第十二條如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費,，從滯納之日起，按日加收應繳費額＿＿＿＿＿＿％的滯納金,。滯納期超過六個月的,，甲方有權無償收回土地使用權。

第十三條如果由于甲方的過失,，致使乙方延期占有土地使用權,，則本合同項下的土地使用期限應推延，乙方有權請求賠償,。

第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設,，甲方有權收回土地使用權。乙方已付土地費用不予返還,。

第十五條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿＿經濟合同仲裁委員會申請仲裁（當事人不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第十七條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字后生效,。

第十八條本合同一式＿＿＿＿＿＿份簽署，甲乙方雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿份,。

第十九條本合同于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。
本合同附件是合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿市（縣）土＿＿＿＿＿＿＿＿（章）
地管理局（章）
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿（簽字）

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