• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建房[1995]517號
• 【發(fā)布日期】1995-09-08
• 【生效日期】1995-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則》

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及
 公用建筑面積分攤規(guī)則》
（試行）的通知
 （建房［1995］517號）

各省、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳）,，市政管委，計劃單列市建委：

 為保護消費者的合法權(quán)益,，規(guī)范商品房銷售行為,，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）,，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下,。



 一,、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積,，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積,。



 二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同,，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外,，應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的,，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整,，但應(yīng)維持原合同約定的總價款不變。



 三,、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記,，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）測定商品房的建筑面積。

 附件：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）



 一九九五年九月八日



 建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）

 （建房［1995］年517號）





 第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準,，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）,。



 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。



 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位,。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《
建筑面積計算規(guī)則》進行計算,。



 第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的,，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）,。



 第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和,。

 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積



 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

 1．套（單元）內(nèi)的使用面積,；

 2．套內(nèi)墻體面積；

 3．陽臺建筑面積,。



 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

 1．套（單元）內(nèi)的使用面積

 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（ＧＢＪ96－86）規(guī)定的方法計算,。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算,。

 2．套內(nèi)墻體面積

 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種,。

 商品房各套（單元）之間的分隔墻,、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積,。

 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積,。

 3．陽臺建筑面積

 按國家現(xiàn)行《
建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

 4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積



 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

 1．電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,；

 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。



 第九條 公用建筑面積計算原則

 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,，不應(yīng)計入公用建筑面積部分,。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

 公用建筑面積按以下方法計算：

 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積,。



 第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算

 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

 公用建筑面積

 公用建筑面積分攤系數(shù)＝─────────

 套內(nèi)建筑面積之和



 第十一條 公用建筑面積分攤計算

 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù),，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積,。

 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積



 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行,。



 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋,。



 第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。