土地一級開發(fā)是為了讓土地得到更大的利用,，土地一級開發(fā)需要遵照一定的流程才能使得土地價值得以發(fā)揮。那么土地一級開發(fā)的流程是什么呢,？下面就為大家詳細介紹土地一級開發(fā)流程是怎么樣的,。

土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè),，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地,、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷,、安置,、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè),，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”,、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地）,，再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程,。

（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。

（二）市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預審,。

（三）通過土地預審的項目,，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市,、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案,，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積,、控規(guī)條件,、地上物狀況、儲備開發(fā)成本,、土地收益,、開發(fā)計劃、實施方式等,。

（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革,、規(guī)劃、建設(shè),、交通,、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審,，對建設(shè)項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地,、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃,、建設(shè)資質(zhì),、交通及環(huán)保等條件提出原則意見,。

（五）通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體

1、土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)的,，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金,、辦理規(guī)劃、項目核準,、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施,。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%,。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后,，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。

2,、通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的,，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃,、項目核準,、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤,，利潤率不高于預計成本的8%,。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議

（六）土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見,，向市國土部門辦理用地手續(xù),，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通,、園林,、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的,，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)

(七)如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收,、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù),，并獲得市人民政府的批準,。

（八）在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷,、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù),。

組織實施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。危改,、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設(shè)。

（九）組織驗收

建設(shè)項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進行驗收,，驗收審核的內(nèi)容：

1,、審核土地一級開發(fā)成本

2、組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求

3,、根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費或管理費

4,、納入市土地儲備庫

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