在房屋居住里面還有一類住房類型叫回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),，賠給回遷戶的房子,。那么回遷房和定向安置房有什么區(qū)別嗎？下面就為大家詳細(xì)介紹回遷房和定向安置房的區(qū)別在哪里,。

一,，回遷房和定向安置房不一樣。

1,、所謂回遷房是指動(dòng)遷后,，把你安置回到原來地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住,。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議,，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

2,、定向安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊,、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中,，以確定的價(jià)格,、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3,、定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊,、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的,，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,，而不是拆遷安置房,。

二,，回遷房和定向安置房的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán),，即具有完全的房屋權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,，也就是沒有繳納出讓金,。定向安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金,。當(dāng)然,，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的,，所以,，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交,。

2、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,，因此,，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房,。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,，質(zhì)量相對(duì)較好的定向安置房,，但是不多，能碰上算是中彩票了,。

3,、交易時(shí)間的限制：不少定向安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,。商品房沒有這方面的規(guī)定,，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易,。不過,，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

以上就是關(guān)于回遷房和定向安置房有什么區(qū)別的介紹了,，想必大家對(duì)定向安置房和回遷房的概念都有所了解了吧,。

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