經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)為解決低收入家庭住房提出的保障政策,。但是很多人對(duì)此懷有不好的心態(tài)，通過不正當(dāng)手段得到經(jīng)濟(jì)適用房,，然后進(jìn)行出租買賣,，從而增加自己的利益。這些都是不了解法律規(guī)定的表現(xiàn),。那么接下來就為大家詳細(xì)講解下濟(jì)適用房的出租后的法律后果是什么,，希望可以幫助到大家。

經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎?根據(jù)相關(guān)政策法規(guī),，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng),。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國(guó)家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者使用,，國(guó)家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益,。

如果將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營(yíng)范疇,，違背了國(guó)家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷,。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的,。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易,，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市,、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán),。

經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果?

(一)租賃合同無效,，不受法律保護(hù)

經(jīng)濟(jì)適用適用房出租，損害了社會(huì)公共利益,，損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購(gòu)買權(quán)和居住權(quán),。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房資源是有限的，每年都有大量的有購(gòu)買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會(huì),。因此,，如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了,，租賃合同無效，不受法律保護(hù),，法院實(shí)際也是以損害社會(huì)公共利益認(rèn)定合同無效,。

(二)收回房屋

政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購(gòu)進(jìn)價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊費(fèi)用后退還余下的房款,，收回房屋,。

(三)如果是通過中介公司出租的情形：

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格,，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途,，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定,，所簽委托代理出租的合同無效,。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭(zhēng)房屋及相關(guān)物品,，同時(shí)恢復(fù)原狀,，第三人應(yīng)由訟爭(zhēng)房屋內(nèi)遷出,。

以上便是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房出租需要承擔(dān)后果講解,，相信您對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的出租問題也有所了解。所以您在租房時(shí),，需要了解您所購(gòu)的房屋的性質(zhì),。如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者是其他保障房，您應(yīng)該謹(jǐn)慎承租,。

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