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在一線城市經(jīng)濟(jì)適用房是人們很熱衷的,對(duì)于一些住房困難戶來說是一種福利,。那么經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該如何買賣呢,?相關(guān)政策是什么呢?接下來就為大家詳細(xì)介紹下經(jīng)濟(jì)適用房買賣的政策有哪些,。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定,,銷售對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工,。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房,、收入情況調(diào)查和審查證明。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
銷售價(jià)格:
經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,,按保本微利的原則確定,。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,,各處的房價(jià)有所不同,。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償,、安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),、建安工程費(fèi),、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi),、貸款利息,,稅金等。
1,、什么房子能賣
一種是已經(jīng)住滿5年的,,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn),。
①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,。
②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購,。
2,、賣了房子后的結(jié)果
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
以原價(jià)出售給有購買資格的人后,,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房,。
3、怎么購買
① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,,任何購買人群都能購買,。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金,。
例如:購買一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米,,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為 3600×95=342000元,,除購房款外,,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅,。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù),。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,。 4,、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房
首先,結(jié)合工作單位,、居住習(xí)慣,、生活方式等綜合因素,再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近,、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次,,到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買,。如新婚夫婦,,要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套,。還有,,對(duì)社區(qū)的綠化率、停車,、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解,。
第三,根據(jù)自身的居住要求,,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,,以及通風(fēng)、采光,、朝向等基礎(chǔ)資料,。
第四,對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,,特別要注意房屋是否有共有人,,防止購買后,引起不必要的麻煩,。另外,,特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
本文僅供交流學(xué)習(xí),,若侵犯到您的權(quán)益,,煩請(qǐng)告知,我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,,不妨來【好律師網(wǎng)】 請(qǐng)律師幫您采證或幫您解決糾紛,。
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2019最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
在一線城市經(jīng)濟(jì)適用房是人們很熱衷的,對(duì)于一些住房困難戶來說是一種福利,。那么經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該如何買賣呢,?相關(guān)政策是什么呢?接下來就為大家詳細(xì)介紹下經(jīng)濟(jì)適用房買賣的政策有哪些,。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定,,銷售對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工,。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房,、收入情況調(diào)查和審查證明。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
銷售價(jià)格:
經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,,按保本微利的原則確定,。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,,各處的房價(jià)有所不同,。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償,、安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),、建安工程費(fèi),、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi),、貸款利息,,稅金等。
1,、什么房子能賣
一種是已經(jīng)住滿5年的,,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn),。
①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,。
②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購,。
2,、賣了房子后的結(jié)果
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
以原價(jià)出售給有購買資格的人后,,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房,。
3、怎么購買
① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,,任何購買人群都能購買,。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金,。
例如:購買一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米,,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為 3600×95=342000元,,除購房款外,,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅,。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù),。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,。 4,、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房
首先,結(jié)合工作單位,、居住習(xí)慣,、生活方式等綜合因素,再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近,、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次,,到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買,。如新婚夫婦,,要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套,。還有,,對(duì)社區(qū)的綠化率、停車,、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解,。
第三,根據(jù)自身的居住要求,,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,,以及通風(fēng)、采光,、朝向等基礎(chǔ)資料,。
第四,對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,,特別要注意房屋是否有共有人,,防止購買后,引起不必要的麻煩,。另外,,特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
本文僅供交流學(xué)習(xí),,若侵犯到您的權(quán)益,,煩請(qǐng)告知,我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,,不妨來【好律師網(wǎng)】 請(qǐng)律師幫您采證或幫您解決糾紛,。
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