大家在買(mǎi)房的時(shí)候,，肯定都需要先看房,，誰(shuí)買(mǎi)房也不是隨便聽(tīng)介紹就買(mǎi)下的，如果看房之后確定想要的話(huà),，就會(huì)預(yù)付定金,，等待開(kāi)發(fā)商交房。但是,，在等待的過(guò)程中,，難免會(huì)出現(xiàn)一些小變故，消費(fèi)者又看到了其他更合適的房子,，或者是臨時(shí)決定不在當(dāng)?shù)刭?gòu)房了,，資金出現(xiàn)狀況等突發(fā)性的狀況,，這個(gè)時(shí)候消費(fèi)者已經(jīng)交付了定金，房子也已經(jīng)為消費(fèi)者留下了,，因?yàn)橄M(fèi)者的原因不想買(mǎi)了,，那定金還能退嗎?

買(mǎi)房交了定金之后不想要了，能退嗎?

按照我國(guó)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的,，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,。

按照我國(guó)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第四條法律規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

按照以上的規(guī)定來(lái)看,，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因,，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售了不符合銷(xiāo)售條件的房子，但是消費(fèi)者已經(jīng)交付了“定金”,，不論雙方是否約定了“定金”能不能退,，怎么才能退的事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都需要無(wú)條件的退還消費(fèi)者支付的定金,。

但是,，如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房子已經(jīng)取得了正規(guī)的合法證件，按照正規(guī)的手續(xù)收取了消費(fèi)者的定金,，之后由于消費(fèi)者的原因,，如不想買(mǎi)了，資金出現(xiàn)問(wèn)題,，遷移等消費(fèi)者的問(wèn)題,，導(dǎo)致不能再繼續(xù)履行約定，屬于消費(fèi)者違約,，這時(shí)的定金就屬于罰金,，不會(huì)退回。

如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子質(zhì)量有問(wèn)題,，因此導(dǎo)致不能繼續(xù)履行約定的，就屬于開(kāi)發(fā)商違約,，如果開(kāi)發(fā)商違約,，需要賠付消費(fèi)者雙倍的定金,。

買(mǎi)房定金需要避免的誤區(qū)

1,、沒(méi)有簽定金合同

有些購(gòu)房者認(rèn)為，售樓處就在那里,，又不會(huì)跑,，況且開(kāi)發(fā)商那么有名氣，肯定不會(huì)抵賴(lài)的。于是,，在交完定金后,，即便只收到了口頭承諾，購(gòu)房者也深信不疑,?？僧?dāng)房?jī)r(jià)大漲后，開(kāi)發(fā)商立馬不認(rèn)賬了,，購(gòu)房者又沒(méi)有簽定金合同,，恐怕難以維權(quán)!

2、未約定退定金條件

定金可不是一筆小數(shù)目,，如果交易沒(méi)有達(dá)成,，定金卻不退還，那購(gòu)房者豈不是太慘了嗎?所以,，在簽訂協(xié)議時(shí),，購(gòu)房者最好與開(kāi)發(fā)商約定好退定金的條件，以免出現(xiàn)定金不退的麻煩,。

3,、認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是訂金

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別,。定金具有法律效力,，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí),，定金可雙倍返回,，而訂金只能返還原額。所以,，購(gòu)房者一定要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金,。

4、無(wú)腦交定金

如果購(gòu)房者對(duì)房子的各方面都很滿(mǎn)意,，就比如戶(hù)型,、面積大小、價(jià)格等,，那么此時(shí)交定金無(wú)可厚非,。但如果你比較猶豫，此時(shí)可別被售樓小姐的花言巧語(yǔ)所迷惑,，無(wú)腦交付定金,，否則要想拿回來(lái)可就難了!

5、盡量少交定金

有些購(gòu)房者認(rèn)為,，買(mǎi)房交定金一定要盡量少,，這樣到時(shí)還可以反悔!其實(shí)不然,，要知道當(dāng)下房?jī)r(jià)一直都在不斷上漲，如果房?jī)r(jià)再度大漲,，而你交的定金又比較少,，那么即便開(kāi)發(fā)商違約了，賠償雙倍定金,，那也沒(méi)多少錢(qián)!,，此時(shí)，你卻錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房好時(shí)機(jī)!所以,，買(mǎi)房交定金時(shí),，大家一定要根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)定，可別以為盡量少交定金是好事!

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