在小區(qū)居住的人肯定都知道在小區(qū)居住是必須繳納物業(yè)管理費的，現(xiàn)在每個小區(qū)里都有物業(yè),，物業(yè)主要是維護小區(qū)的安定,，小區(qū)的衛(wèi)生，以及排除一些安全隱患,，由此可見每個小區(qū)都少不了物業(yè),。

但是有一些業(yè)主在購房之后，因為一些個人原因,，或者是外界原因并沒有在交房之后就入住,，但是小區(qū)還在一直催付物業(yè)管理費，很多業(yè)主不明白,，沒有入住還需要繳納物業(yè)管理費嗎?自己又沒有享受物業(yè)的服務,，為什么要繳納物業(yè)管理費?

什么是物業(yè)管理費

按照我國的《物業(yè)服務收費管理辦法》中的規(guī)定：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出，一般包括以下部分：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用,。

未居住需要繳納物業(yè)管理費嗎?

按照我國《物權法》中第72條的規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利,，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務”,。

由以上法律規(guī)定可以看出，在業(yè)主辦理相關入住手續(xù)后,，物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同提供服務,，因此，業(yè)主雖未居住,，但是還是需要按時繳納物業(yè)服務費,。

業(yè)主拒絕繳納物業(yè)管理費怎么辦?

業(yè)主按時繳納物業(yè)管理費，是業(yè)主應當自覺履行的義務,。

在我國的《物權法》中第83條規(guī)定,，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人的合法權益的行為,，有權依照法律法規(guī)以及管理規(guī)約,，要求行為人停止侵害、賠償損失,。

業(yè)主欠費行為不僅損害了物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,，而且也損害了其他交費業(yè)主的合法權益。

對此業(yè)主委員會有責任也有義務代表交費業(yè)主,，督促欠費業(yè)主限期繳納物業(yè)服務費,，對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追繳,。

由以上的規(guī)定可以看出,，因為物業(yè)管理費中除去業(yè)主自己享有的服務部分，其中還包含一些全部業(yè)主共有的部分,，就算業(yè)主未居住,，也需要按時繳納物業(yè)管理費用。

因此,，如果有業(yè)主以還未入住為理由拒絕繳納物業(yè)管理費是不合法的,，物業(yè)有權利要求業(yè)主按時繳納物業(yè)費，如果業(yè)主拒不繳納,，業(yè)主委員會有權利代替業(yè)主繳納費用,，并且督促業(yè)主繳納服務費，必要的時候物業(yè)可以依法追繳住戶拖欠的管理費用,。

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