現(xiàn)在房價越來越高,，導(dǎo)致很多人買不起房,，因此就會有一些人選擇租房，還有一些人會選擇按揭買房,，以此來減輕自己的負擔,，但是并不是所有人都可以按揭買房的，按揭買房需要個人的信用度,，需要當事人到銀行辦理貸款,，符合了條件之后才可以按揭買房，那么,，想要按揭買房需要滿足什么要求呢?

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù),。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù),。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,，過程中按揭人享有使用權(quán)。

想要按揭買房需要滿足什么條件

想要按揭買房就需要滿足一些征信的要求,，在一般情況下,，銀行會采用連續(xù)三次或者是累計六次的計算方法來登陸征信記錄。

簡單來講,，如果一個人連續(xù)三次出現(xiàn)欠款的記錄,，或者是超過了六次超時還款的情況，就會被登錄到征信的逾期記錄里,，如果被發(fā)現(xiàn)有此類的行為,，就被視為不符合辦理貸款的條件，會因此被拒絕按揭買房,。

按揭貸款的流程

(1)提出申請,。客戶向銀行提出書面借款申請,，并提交有關(guān)資料,。

(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后,，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,，并視情況辦理公證、抵押登記,、保險等相關(guān)手續(xù)。

(3)開立賬戶,。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶,。同時,，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

(4)支用貸款,。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定,，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

(5)按期還款,。借款人按借款合同約定的還款計劃,、還款方式償還貸款本息,。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式,。

(6)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種,。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后,，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,，

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

貸款手續(xù)不同

按揭貸款一般需要提供首付款證明和購房合同等材料，但是是辦理抵押貸款還需要提供抵押物的相關(guān)權(quán)證：比如房產(chǎn)證,、國有土地證和貸款用途證明材料等等,。

還款年限不同

按揭貸款期限最長可以30年，抵押貸款期限一般不會太長,，也就幾年時間,。

政策限制的不同

目前來說，從去年開始,，全國各省市大范圍限購限售,，所以對按揭貸款的影響較大。

法律規(guī)定

在我國的《中華人民共和國貸款通則》中的第17條有相關(guān)的法律規(guī)定,，需要借款的人必須為自然人,，并且還需要滿足以下的條件才可以借款：

條件一：需要借款人有身份證，或者是有合法的居住證明,。

條件二：需要借款的人具有完全的民事能力,。

條件三：需要借款的人信用良好，必須有穩(wěn)定的收入,，或者是穩(wěn)定的資產(chǎn),，其有能力可以按揭還款。

條件四：在其他規(guī)定中有規(guī)定的除外,。

因此,，如果想要按揭買房，首先需要的就是在征信記錄上沒有逾期記錄,，一般情況下是不可以連續(xù)三次欠款,，不可以六次以上逾期還款，在滿足了以上的規(guī)定之后,，就可以申請貸款,。

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