很多人買房子會先通過中介來看房,，找房,，那么，在消費者買了房子之后,，才發(fā)現(xiàn)房屋有一些質(zhì)量的問題,，自己是買了房子之后才知道的，但是中介提前就知道，在為消費者介紹房子的時候,，并沒有說明,，之后，消費者就感覺是中介的隱藏不報,，才導(dǎo)致問題的出現(xiàn),，那么，中介需要負責(zé)嗎?

房屋有問題,，中介沒有告知,，中介需要負責(zé)任嗎?

很明確的說，對于這樣的現(xiàn)象,，中介是需要擔(dān)責(zé)任的,，在房屋的買賣中，中介需要如實的介紹房屋,，有問題也需要如實告知,，這是中介的義務(wù)。

對于中介公司來說,，中介公司在為消費者提供二手房的居間服務(wù)的時候,，就有如實報告通知房屋真實的情況，這是中介公司的義務(wù),。

另外,，房產(chǎn)的中介公司是提供房屋的買賣的中介服務(wù)的機構(gòu)，中介需要對交易的過程中的每個環(huán)節(jié),，細節(jié),，都應(yīng)該了解，在中介所負責(zé)的居間服務(wù)之中,，他負有很高的需要注意的義務(wù),，并且中介還需要有能力來采取更規(guī)范，更嚴謹?shù)穆男兄薪榉?wù)的方式,。

中介在為消費者提供相應(yīng)的居間服務(wù)的時候應(yīng)該如實的向消費者報告所看房屋的真實的情況,。如若中介的公司在消費者與賣家進行買賣的交易的時候，也沒有采取任有效的措施來降低消費者購房的風(fēng)險,，同時也并沒有如實的向消費者說明房屋的真實情況和買了這個房會有什么風(fēng)險,，那么，消費者便可以選擇向中介索賠,。

在二手房交易的居間合同中,，中介常常設(shè)定的霸王條款有哪些?

第一類，違反法律規(guī)定的“居間不成功無報酬”規(guī)定的條款,，如：“因可歸責(zé)于買受方的原因?qū)е沦I賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的,，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進行活動所發(fā)生的費用的補償”,。

這類霸王條款表達的意思是中介公司無論居間是否成功，均可取得相應(yīng)報酬,，這顯然違反了公平原則,，加重了買賣雙方的責(zé)任，因此是無效的,。

第二類,，剝奪買賣雙方中介選擇權(quán)的條款，如要求買家同意委托期限屆滿后兩個月內(nèi),，“本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達成私下交易,，否則我公司有權(quán)要求支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。

這種條款違反了中國消費者權(quán)益保護法關(guān)于消費者享有自主選擇商品或服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定,，因此是無效的,。

第三類，中介利用優(yōu)勢地位侵占買賣雙方定金的條款,，如：“賣方收到定金后,，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金,，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同,、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還,，由賣方與中介方平均分享”,。

中介設(shè)定這一條款的目的就是使自己在交易中無論哪種情況都保持盈利,，而且還是暴利,。根據(jù)合同法，中介方居間不成,，不得要求委托人支付報酬,，只能收取從事居間活動的一些必要費用，如交通費,、人工費,、電話費。而所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買賣雙方,，中介無權(quán)占有違約罰款,。

房屋買賣雙方在與中介簽訂居間合同時，務(wù)必仔細查看合同,，避免在有霸王條款的合同上盲目簽字,。

小編在此提醒廣大的消費者，在買房的時候,，一定要看清房屋的狀況,，詢問清楚,，仔細看好合同，在進行簽署和交易,，避免出現(xiàn)此類的情況,。

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