隨著現(xiàn)在房價的高漲,，房子成為了父母肩上的重?fù)?dān)。父母所為子女買的婚房,，會不會成為兒媳婦或者女婿的財產(chǎn),，婚姻法婚前買房婚后加名屬于共同財產(chǎn)嗎，離婚時該怎么分配呢?

父母買房給子女的情形與解決方法

(一)父母出全資

1,、父母出全資未登記

(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前,，則該出資資金應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為對其子女一方的贈與,。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后,，則應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女。相應(yīng)地,，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn),，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2,、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,，視為只對自己其子女一方的贈與,。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外

(二)父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形,。

(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然,，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn),。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款,，則該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

2,、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形,。

(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn),。

(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后,，則根據(jù)婚姻法解釋(二)第22條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。相應(yīng)地,，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn),，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

父母給買的婚房,，能當(dāng)作贈與嗎?

如果之前父母在出資幫助購買房子的時候沒有明確說購房的錢是贈與給男女雙方的,，又或者登記之前,，一方的父母在出資幫助購買房屋的時候明確的表示了房子是贈與給男女雙方的，那么在雙方?jīng)Q定離婚的時候,，這個房子就應(yīng)該作為夫妻的共同財產(chǎn),，離婚時進(jìn)行共同財產(chǎn)的分割，但是在登記之前就買了房子和兩人在登記后才買了房子是不相同的,，

由此,，可以按照《婚姻法解釋二》中的第22條規(guī)定，在當(dāng)事人結(jié)婚之前,，如果在夫妻雙方結(jié)婚之錢父母就為雙方購置的新房出資了,，那么，這份出資就應(yīng)該被認(rèn)定為是父母對自己的子女所贈與的個人財產(chǎn),，如果父母明確的表示了房子是贈與雙方的便不用按照此條規(guī)定,，如果實在當(dāng)事人結(jié)完婚之后，一方的父母才出資為雙方購置新房,，這份父母的出自就會被認(rèn)定為是父母對夫妻雙方的贈與,，便會認(rèn)為是共同財產(chǎn)，但是如果父母明確的表示了房子是贈與其中一方的便不用按照此條規(guī)定,。

所以,，在買房的時候，還是把財產(chǎn)明確清楚,，避免在將來出現(xiàn)糾紛,，造成不必要的麻煩。

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