房子,，是我們每個(gè)人都需要的必需品，因此,，房產(chǎn)對(duì)于我們每一個(gè)人都尤為重要,，所以，在我們進(jìn)行房產(chǎn)的繼承上時(shí),，就非常容易出現(xiàn)糾紛,，有很多人在房產(chǎn)繼承上有很多誤區(qū)，所以,，才會(huì)導(dǎo)致糾紛不斷,，小編未大家整理出了大家普遍都會(huì)出現(xiàn)的誤區(qū)，為大家能做好防范,。

在房產(chǎn)繼承上,，都有哪些誤區(qū)：

誤區(qū)一：反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣

有人認(rèn)為，繼承這事有《婚姻法》,、《繼承法》管著,，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時(shí)也不會(huì)亂,，法律怎么規(guī)定就怎么來,。因此，有沒有遺囑都一樣,。

糾錯(cuò)：財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外,，還有遺囑繼承,，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承,。也就是說,，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑,，只要該遺囑是合法有效的,，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承,。如此一來,，有沒有遺囑就不一樣了。

誤區(qū)二：只要立了遺囑一切就萬事大吉

按照人們的一般理解,，只要立了遺囑,，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí),，事情并非這么簡單,。

糾錯(cuò)：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn),。比如出現(xiàn)以下情況時(shí),，繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。

第一,，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行,，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無效,，遺囑繼承顯然無法實(shí)現(xiàn),。

第二，遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫得不明晰,。比如,，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財(cái)產(chǎn)，但這些都以何種形式存在,、財(cái)產(chǎn)在何處都未說明,，這樣的遺囑很難 得以實(shí)現(xiàn)。打個(gè)比方,，只在遺囑中說自己有多少存款,，但不知錢存在哪個(gè)銀行，存單放于何處,，可以想像,，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑 證,，這些財(cái)產(chǎn)無異于“流失”,。

第三,，遺囑未妥善保存，立了等于沒立,。實(shí)踐中,，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對(duì)此并不知曉,。試想,，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑,，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn),，那么，這樣的遺囑立了等于白立,。

第四,，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn),。我國法律規(guī)定,，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán),。具體為：故意殺害被繼承人的;為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的,。

誤區(qū)三：立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

老劉與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個(gè)孩子,。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾,。“孩子們要是不接受遺囑方案,，我們立了遺囑也沒用啊?”老劉說,。

糾錯(cuò)：遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示,，且內(nèi)容合法有效,，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意,。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān),。

誤區(qū)四：兒女們不到齊遺囑沒法立

孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子,，但孩子們卻只有兩個(gè)在?？冢溆嘁粋€(gè)在國外,，兩個(gè)在外地,。孫大媽近來覺得身體狀況越來越不好,，讓她著急的是，孩子們不能到齊,，自己的遺囑沒法立,。

糾錯(cuò)：立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可,。但繼承時(shí),，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場,。當(dāng)然,，此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場，也可委托他人,。比如,，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜,。當(dāng)然,，這種委托書最好經(jīng)過公證。

誤區(qū)五：和被繼承人有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

齊大爺有3個(gè)孩子,，家里的房子是承租的公房,。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開始盤算,，如果自己等不到拆遷的那一天,，這房子應(yīng)該留給誰?老爺子也知道，房子不是自己的,，但一旦拆遷,，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此,，讓誰來“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病,。

糾錯(cuò)：我國繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，具體包括7項(xiàng),，即：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木,、牲畜和家禽;公民的文物,、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn),。

目前,，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi)，法律并無明確規(guī)定,，也就是說,，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案,。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后,，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán),。

誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

小亮的母親說，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng),。小亮的父親經(jīng)常出差,，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活,。去年,，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn),。對(duì)此,，小亮的母親非常不解。她覺得,，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人,。

糾錯(cuò)：按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑?、子女,、父?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母,。從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒有孫子,、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn),，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列,。因此,，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的,。

誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

張女士來自于一個(gè)大家庭,，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，目前只剩下一個(gè)老媽,。張女士在家排行老三,，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身 上,?！拔沂茳c(diǎn)累沒關(guān)系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢,?！睆埮勘г沟馈ＫJ(rèn)為,，老媽“作古”以后,，老人生前沒有盡孝心的，就沒資格分家產(chǎn),。

糾錯(cuò)：不贍養(yǎng)老人或者說對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的,，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來講,，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán),。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的,。

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