現(xiàn)實生活中，小兩口購房時父母出資的情形比較常見,，離婚時由此引發(fā)的糾紛也特別多,。不管是一方父母出資還是雙方父母均有出資，這都可能涉及對這部分出資的認定,，而且還要考慮是婚前購房還是婚后買房,，更要考慮房產證上所屬名字為哪一方，這些都有可能引發(fā)財產分割糾紛,。

在離婚訴訟中若涉及到父母出資購房的房產分割問題的話就要根據(jù)《婚姻法》,、《婚姻法》司法解釋三、《物權法》等法律規(guī)定來予以判定解決,。

 一,、在有約定的情況下從約定。

如果夫妻雙方在結婚前或婚姻存續(xù)期間有約定房屋的分割方法或歸屬情況的話則從其約定,。

 二,、房產證登記在夫或妻一方名下如甲方,，在沒有約定情況下的處理：

 情形（一）婚前購房的：

1、婚前甲方個人全款購房的,。依《婚姻法》規(guī)定房產為甲方個人財產,。

2、婚前甲方父母全款購房的,。依《婚姻法》規(guī)定房產為甲方個人財產,。甲方父母出資視為對甲方的贈與。

3,、婚前甲方個人及其父母全款購房的,。依《婚姻法》精神，房產為甲方個人財產,。

4,、婚前甲乙二人出資購房的。房產為甲方個人財產,，乙方出資視為對甲方的借貸關系,。

5、涉及婚前雙方及其父母全款購房的,。甲方父母出資A,，甲方出資B，乙方父母出資C,，乙方出資D,。房產為甲方個人財產，甲方父母出資視為對甲方贈與,，乙方及乙方父母購房款出資視為對甲方的借貸,。

6、婚前甲方個人支付首付款購房的,，依《婚姻法》司法解釋三第十條,，為甲方個人財產。

7,、婚前甲方父母支付首付款的,。該房為甲方個人財產。

8,、婚前甲方個人及其父母支付首付款購房的,，依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為甲方個人財產,。

9,、婚前甲乙二人出首付款購房的。房產為甲方個人財產，乙方出資視為對甲方的借貸關系,?；楹蠊餐€貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三對乙方進行補償。

10,、涉及婚前雙方及其父母支付首付款購房的,。甲方父母出資A，甲方出資B,，乙方父母出資C,，乙方出資D。房產為甲方個人財產,，甲方父母出資視為對甲方贈與,，乙方及乙方父母出資視為對甲方的借貸?；楹蠊餐€貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三第十條對乙方進行補償,。（如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上,。）

情形（二）婚后購房的：

1,、婚后甲方出資全款購房的。為夫妻共同財產,。

2,、婚后甲方父母全款購房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款,，為個人財產,。

3、婚后甲方及甲方父母全款購房的,。依婚姻法司法解釋第七條第一款,，為個人財產。個人認為其中甲方出資所占份額的一半應歸對方所有,，而非全部是個人財產,。

4、婚后夫妻雙方全款購房的,。該房為夫妻共同財產。

5,、婚后購房且涉及雙方家庭全款購房的,，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購房時,，甲方父母出資A,，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D,，在沒有特殊約定的情況下,，甲方所占房產份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占房產份額為[C+(B+D)/2]/全部,。(如ABCD其中一方或幾方出資為0,，計算方式同上。)

6,、婚后甲方出首付款的,。該房為夫妻共同財產。

7,、婚后甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財產。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

8、婚后甲方及甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財產,。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。甲方出資視為以夫妻共同財產出資,。

9、婚后夫妻雙方共同出首付款購房的,。該房為夫妻共同財產,。

10、婚后購房且涉及雙方父母出首付款購房的,，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款,。如婚后購房支付首付款時，甲方父母出資A,，甲方出資B,，乙方父母出資C，乙方出資D,，在沒有特殊約定的情況下,，先計算首付款部分所占全部房產產權的份額，其中甲方所占首付款部分房產份額為[A+(B+D)/2]/全部,，乙方所占首付款部分房產份額為[C+(B+D)/2]/全部,。另外貸款部分，甲乙雙方產權比例五五分,。

三,、房產證登記在夫或妻一方名下如乙方，在沒有約定情況下的處理：

 情形（一）婚前購房的：

1、婚前甲方個人全款購房的,。房產為乙方個人財產,，甲方出資視為對乙方的借貸。

2,、婚前甲方父母全款購房的,。房產為乙方個人財產，甲方父母出資視為對乙方的借貸,。

3,、婚前甲方及甲方父母全款購房的。房產為乙方個人財產,，甲方及甲方父母出資視為對乙方的借貸,。

4、婚前甲方個人支付首付款購房的,。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神,，該房為乙方個人財產，甲方的首付款出資視為借貸,?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對甲方進行補償。

5,、婚前甲方父母支付首付款購房的,。該房為乙方個人財產，甲方父母的首付款出資視為對乙方的借貸,?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條精神對甲方進行補償。

6,、婚前甲方個人及甲方父母支付首付款購房的,。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為乙方個人財產,，甲方及甲方父母的首付款出資視為乙方向甲方借貸,。婚后共同還貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對甲方進行補償,。

情形（二）婚后購房的：

1,、婚后甲方出資全款購房的。為夫妻共同財產,。

2,、婚后甲方父母全款購房的。此類情形可能涉及《物權法》精神,、《婚姻法》精神,、《婚姻法》司法解釋三精神等沖突問題，個人認為應以《婚姻法》精神認定為夫妻共同財產,。甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

3,、婚后甲方及甲方父母全款購房的,。應以《婚姻法》精神認定為夫妻共同財產。甲方出資視為以夫妻共同財產出資,，甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

4,、婚后甲方出首付款的,。該房為夫妻共同財產。

5,、婚后甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財產。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

6、婚后甲方及甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財產,。甲方父母出資視為對夫妻二人的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。甲方出資視為以夫妻共同財產出資,。

以上情形中凡涉及首付款部分占全部房產份額的問題，由于計算方式存在爭議,，有待最高級人民法院予以明示,。

四、如房產證登記在夫妻雙方名下的,，在沒有約定的情況下,，則關于房屋產權份額，雙方各占一半,。至于出資部分參照上文精神處理,。

五、如房產證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的,，在沒有約定的情況下,，此類情況比較復雜，一般先以房產證登記為準劃分房產產權份額,，涉及夫妻部分的,，以本文前述精神進行分割,。

六、如購房出資中涉及一方或雙方婚前財產出資,，而非以夫妻共同財產出資的,，情形較復雜，可咨詢專業(yè)律師,。

房子給人一種家的感覺,，讓人有了溫暖的港灣，可一旦這港灣不再溫暖,，夫妻雙方勢必將為自己爭取這份房產,。我們不提倡大家為了房子而爭得耳紅面赤，但是夫妻雙方也沒必要在離婚時放棄自己的合法權益,，畢竟法律對于合法的權益還是保護的,。