隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，城市之間的距離也在逐漸縮減，人們選擇異地購(gòu)房時(shí)已經(jīng)不再考慮交通因素,，但是他們需要考慮異地購(gòu)房能否申請(qǐng)貸款,，當(dāng)然若能一次性支付房款的話則不必考慮，不過(guò)此時(shí)仍需了解異地購(gòu)房應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn),，否則很容易掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱之中,。

一、異地購(gòu)房能否申請(qǐng)貸款

異地購(gòu)房是可以申請(qǐng)貸款的,，只不過(guò)需符合前提條件并按照程序辦理,。具體前提條件為提供一年以上本地社會(huì)保險(xiǎn)證明或個(gè)人完稅證明。然后辦理如下手續(xù)：

首先,，外地戶口需回戶口所在地民政局辦理《婚姻登記記錄證明》單,；

其次，憑借購(gòu)房合同,，填寫申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表,、經(jīng)濟(jì)收入證明、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表,、家庭房產(chǎn)實(shí)有套數(shù)保證聲明,、借款人及共同申請(qǐng)人征信報(bào)告、個(gè)人住房貸款信貸人員與借款人面談?dòng)涗?、一年以上本地社?huì)保險(xiǎn)證明或個(gè)人完稅證明（一般由貸款申請(qǐng)人所在單位開具）,。

帶著這些表單到住房公積金處，他們會(huì)將這些資料交給銀行審批,，若銀行審批同意后,，便會(huì)將貸款打到相應(yīng)的銀行卡上，然后再把銀行卡的金額轉(zhuǎn)到售房處指定的授課銀行,，交完購(gòu)房款后,，再繳納一些房屋維修基金等后續(xù)費(fèi)用，貸款便可辦理完成,。

二,、異地購(gòu)房應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

選擇分期付款購(gòu)房的人自然關(guān)心異地購(gòu)房貸款能否申請(qǐng)，但是若能否一次性支付房款的話便可不必操心此類事宜。但不論采取哪一種購(gòu)房方式,，異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)卻是不得不防范的,。

一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地買房的目標(biāo)城市,，并不一定是大中城市,，也有可能是二三線城市，這就不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件,。若這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備,，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益,，則很可能希望落空,。

二是市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn),。若異地買房選擇的是二三線城市的話,，往往是被絕對(duì)低價(jià)所吸引的。這主要是因?yàn)槎鄶?shù)二三線城市的居民收入有限,，消費(fèi)能力不強(qiáng),，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出；住宅商品化程度不高,，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房,；外來(lái)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟,；城市動(dòng)拆遷力度有限,，難以形成房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求；城市經(jīng)濟(jì)容量不足,，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐,。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化,。

三是樓盤信息獲取不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn),、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對(duì)情況不了解,，很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹,，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握。因此一定要對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序,、辦理按揭的期限,，以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容。

四是買房后的管理風(fēng)險(xiǎn)。若異地購(gòu)房后暫不居住的話就需要考察小區(qū)的物業(yè)管理情況,，因?yàn)樗麄儗?duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù),、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

異地購(gòu)房有可能是為了將來(lái)去這個(gè)城市發(fā)展,，也有可能是選擇假期居住,，還有可能是為了養(yǎng)老居住，但不管是什么目的購(gòu)買該房,，買房畢竟是一件大事兒,，購(gòu)房者最好考慮下自己的資金實(shí)力和職業(yè)規(guī)劃，不可因超低價(jià)吸引而盲目選擇異地購(gòu)房,。