夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋一般會(huì)被認(rèn)定為婚前房屋,，即其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。那除此之外，還有哪些房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)呢,？鑒于婚前房產(chǎn)的特殊性,，所以它在分割上與夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)存在很大差異，那夫妻在離婚時(shí)該如何分割婚前房產(chǎn)呢,？下面將為您詳細(xì)闡明,。

（一）哪些房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)

只要是婚前購買的房子，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類：

1,、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的,。

2、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,。

3,、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

（二）離婚時(shí)如何分割婚前房產(chǎn)

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形,，因此對(duì)這類婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：

1,、由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。

如果在婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。但需要值得注意的是，如果婚前購房時(shí),，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

3,、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實(shí)生活中,，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方,，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰,？應(yīng)該如何分割該房屋,？相對(duì)來說，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,。也就是說離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

婚前房產(chǎn)不同于一般的婚前財(cái)產(chǎn),，它的價(jià)值往往比較大,，而且房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理登記才能完成過戶,，除此之外,，關(guān)于婚前房產(chǎn)還有很多需要注意的事項(xiàng)。因此,，當(dāng)您遇到此類問問題時(shí),，建議您最好是及時(shí)的去咨詢法律專業(yè)人士，避免遭受損失,。