一,、定義

境外房地產(chǎn)投資是涉外房地產(chǎn)投資的重要方面，是一國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者到他國(guó)投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的活動(dòng),。

二,、境外房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

房地產(chǎn)境外投資與吸引外資到本國(guó)投資房地產(chǎn)業(yè)并不矛盾。這是因?yàn)椋?/p>

(1)房地產(chǎn)境外投資也包含著對(duì)外資的利用,，只是國(guó)度在形式上發(fā)生了變化而已,。從一些國(guó)家境外投資房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，跨國(guó)經(jīng)營(yíng)主要不是靠輸出本國(guó)大量資本,，而是善于利用國(guó)際資金,，靠涉外子公司、分支機(jī)構(gòu)的自身積累,。

(2)房地產(chǎn)涉外投資經(jīng)營(yíng),，是引進(jìn)外資在本國(guó)投資開發(fā)房地產(chǎn)的必然結(jié)果。利用外資投資開發(fā)本國(guó)房地產(chǎn)業(yè),，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的水準(zhǔn),，對(duì)于低于此水平的一些國(guó)家就必然會(huì)發(fā)生“二級(jí)”轉(zhuǎn)讓管理技術(shù)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),，本國(guó)把有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)效益高的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)展到國(guó)外，也會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),，取得更大的經(jīng)濟(jì)效益,。

(3)房地產(chǎn)境外投資開發(fā)是學(xué)習(xí)外國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)技術(shù)的重要途徑。在國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中,，有一整套房地產(chǎn)投資運(yùn)作規(guī)則,，電腦的廣泛應(yīng)用也為信息的搜集,、加工分析提供了方便的工具，從而能有效地提高經(jīng)營(yíng)決策的科學(xué)性,。通過(guò)境外投資,，引進(jìn)比較先進(jìn)而又適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，也可以提高我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)能力,。