國(guó)外的房產(chǎn)通常連同土地私有化,，房主有永久所有權(quán),。因而許多中國(guó)富豪都將購(gòu)房目光瞄準(zhǔn)了國(guó)外，希望購(gòu)買國(guó)外的房產(chǎn)作為投資手段或者遺產(chǎn)流傳,。但是海外置業(yè)會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn),，購(gòu)房時(shí)需要注意。

1,、海外買房有漲有跌

海外房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律并不一致,，所以中國(guó)客戶不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌。國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟,，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng),，澳大利亞房?jī)r(jià)每年保持在7%至11%的增長(zhǎng)，英國(guó)十年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一倍,。因此,，企圖通過(guò)房?jī)r(jià)的漲跌來(lái)賺差價(jià)可能并不遂人意。

2,、各國(guó)買房限制不同

由于各國(guó)相關(guān)政策不同,，中國(guó)客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)客戶來(lái)說(shuō)是陌生的,，中國(guó)客戶很難單獨(dú)了解清楚不同國(guó)家的不同法律體系,、市場(chǎng)規(guī)則以及購(gòu)房政策等內(nèi)容，就需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu),、律師來(lái)進(jìn)行把關(guān),，防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

3,、租房違法情況多

國(guó)外的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同,，中國(guó)客戶在國(guó)內(nèi)做出的行為沒(méi)有違法，但到了國(guó)外就有可能觸犯了法律,。魏克非向記者講述一個(gè)例子,。中國(guó)客戶在美國(guó)買了房，把房租出去,，按照美國(guó)法律是不能隨便把租戶趕走的,。當(dāng)房子的暖氣壞了，租戶打電話給中國(guó)客戶,，要求修理暖氣,。倘若中國(guó)客戶沒(méi)有及時(shí)修好，就違反了美國(guó)的法律。一旦租戶到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,，中國(guó)客戶就有可能被法院抓起來(lái),。”據(jù)魏克非介紹,，中國(guó)客戶在德國(guó)買了房，把房出租后,，不能隨意上漲租金,。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國(guó)的法律,。

4,、外匯降低風(fēng)險(xiǎn)

人民幣面臨國(guó)際社會(huì)的升值壓力，恐怕未來(lái)幾年還有升值空間,。海外投資必須考慮匯率風(fēng)險(xiǎn),。比如買一套當(dāng)?shù)胤孔樱F(xiàn)在用600萬(wàn)元人民幣去兌付,，如果匯率掉下來(lái)的話,，只能拿到500萬(wàn)元人民幣回來(lái)。這對(duì)急于在海外購(gòu)置房產(chǎn)的人確實(shí)是個(gè)考驗(yàn),。

5,、不了解國(guó)外的法律政策

許多海外置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)來(lái)源于買家自身，包括人未到海外的距離風(fēng)險(xiǎn)以及由于語(yǔ)言溝通方面導(dǎo)致的不完全了解法規(guī),、信息的障礙,。在國(guó)外買房都是根據(jù)合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準(zhǔn)的,。所以需要尋找一個(gè)信譽(yù)良好,、以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為首的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，才能較大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。

6,、遺產(chǎn)稅問(wèn)題

想要把海外房產(chǎn)作為遺產(chǎn)稅的投資者需要注意，許多外國(guó)國(guó)家都設(shè)立了遺產(chǎn)稅,，而且稅收還比較高額,。像美國(guó)最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達(dá)到70%,。如果想要將房產(chǎn)作為遺產(chǎn),，很可能得不償失。