各省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團、哈爾濱,、長春,、沈陽、濟南,、南京,、杭州、廣州,、武漢,、成都、西安商務(wù)主管部門：

近年來,，為規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理,，國務(wù)院有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了一系列政策規(guī)定。為貫徹落實國務(wù)院有關(guān)文件要求，確保房地產(chǎn)調(diào)控政策取得實效,，現(xiàn)就外商投資房地產(chǎn)企業(yè)審批備案及監(jiān)管有關(guān)事項通知如下：

一、各地商務(wù)主管部門要切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查,。省級商務(wù)主管部門在核對備案材料時,，重點應(yīng)就土地文件的完整性進行復(fù)核，包括：項目單位提交的開發(fā)商與土地管理部門簽署的國有土地使用權(quán)出讓合同,、土地使用權(quán)證等土地成交證明材料,。法律規(guī)定無需采用招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式的，要提供由土地管理部門出具的符合國家土地管理規(guī)定的證明材料,。商務(wù)部將在原有基礎(chǔ)上對上述材料加大抽查力度,。

二、各地商務(wù)主管部門要會同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門加強對跨境投融資活動的監(jiān)控以及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險的防范,，抑制投機性投資,。對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買,、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利,。商務(wù)部將會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、外匯局等有關(guān)部門對此類項目備案材料嚴(yán)格審查,。

三,、各地商務(wù)主管部門要嚴(yán)格按照外商投資設(shè)立投資性公司的各項規(guī)定開展審批工作，不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司,。

四,、各地商務(wù)主管部門要會同外匯局等有關(guān)部門認(rèn)真甄別、嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè),，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),。

五、進一步加強對并購,、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核,。商務(wù)部將會同有關(guān)部門對該類方式實際使用外資數(shù)據(jù)適時開展統(tǒng)計監(jiān)督檢查。

六,、省級商務(wù)主管部門要加強對當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo),，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑，認(rèn)真做好今后外資房地產(chǎn)審批備案和統(tǒng)計工作,。

商務(wù)部 辦公廳

二〇一〇年十一月二十二日