虛假廣告、虛構(gòu)房源,、虛標價格,、泄露信息、無證營業(yè),，房產(chǎn)中介的弊端可謂備受詬病,。房產(chǎn)中介亂象叢生,，買二手房仿佛又離不開這些中間機構(gòu),。再加上買房對于普通百姓來說，是十分重大的事情,，不容出一點差錯,。那么買二手房該有哪些注意事項，該如何預(yù)防買賣過程中的風險,？

一,、看房過程中的風險及防范措施

一般地,，買賣二手房，肯定會先跟著中介公司去看房的,，那么在看房過程中,，要注意什么呢？

1,、買二手房,，基本都是通過房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房,。如果看中了某套房屋本身,，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線,、飛機場,、垃圾場等。

因為上述問題不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由,，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護權(quán)益,，還要自己多用心。

2,、在前幾年樓市低迷時,，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房,，隨后以配合其完成工作為由,，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意,，隨便就簽了字,，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同。

事后,，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用,。在此提醒大家，看房有風險,，簽名需謹慎,。

3、房價過低要注意,。在一線城市,，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少,，但此類房屋變數(shù)太大,，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜,，小心后期官司纏身,。

二,、簽訂合同過程中的風險及防范措施

看中房屋后，為了避免房主將房屋出售給其他人,，會先簽訂定金合同,，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同(其中包括定金條款),、居間協(xié)議及傭金確認書全套,。為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金,，定金動輒幾十萬,。一旦開始掏錢了，就要注意了,。

1,、確認房屋產(chǎn)權(quán)人

去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地,、抵押等信息材料,，全套二十元，憑個人身份證即可調(diào)取,。負責的中介公司會有專門的人在那里,，隨時可以調(diào)取。

確定了登記的產(chǎn)權(quán)人后,，還建議確認房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,，換句話說，有可能房屋是夫妻的共同財產(chǎn),，但是只登記了其中一個人的名字,，那么建議讓夫妻的另一方出份說明，知曉并同意該房屋出售(配偶不簽字不代表會推翻房屋買賣交易,，但讓其簽字的做法可以避免掉今后不必要的糾紛),。

所有的房屋登記產(chǎn)權(quán)人都要到場簽字，很多人認為只要簽訂網(wǎng)上格式版本的買賣合同和過戶時才需要所有產(chǎn)權(quán)人出面,，但那個時候作為買方已經(jīng)支付了大部分款項,，一旦有相關(guān)產(chǎn)權(quán)人提出異議，糾紛就來了,。

2,、確認房屋查封、抵押情況

第1項中提到的產(chǎn)調(diào)信息材料中會有明確顯示,，房屋是否存在抵押,，是抵押給銀行貸款,、抵押給個人,、或是因為債務(wù)問題被某法院查封等,。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金,，解除查封和抵押,，因為這樣的賣方資信比較差，外面可能不只一筆欠款,，如果買方先付款給賣方,，很可能這筆錢根本就沒有用來還款滌除抵押和查封，后面也沒有辦法過戶,。

如果是抵押給銀行按揭,，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款,，確保這筆錢的最終去向,。

3、確認房屋內(nèi)戶口問題

目前關(guān)于房屋內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的,，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間,，以及逾期遷出的違約責任。

不過好在,，目前銀行的操作方式是,，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題,，只有確認了戶口確實已經(jīng)遷出才會放款至賣方銀行賬戶,，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權(quán)益,。

4,、確認購房者資格及相關(guān)稅費

因為一些城市的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋,，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關(guān)資格,，在此建議大家自行參照相關(guān)政策逐條對應(yīng)，來確認自己確實符合購房資格,。

另外房屋買進是否滿兩年,、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業(yè)稅和個稅的多少,，其中差額也比較大,。

比如，有人因為搞錯稅費,，為了湊足年限節(jié)省稅費,，雙方協(xié)商再拖上幾個月辦理過戶，而在此期間,，房屋被賣方的債權(quán)人查封,，導(dǎo)致至今無法過戶,。上述情況只需通過產(chǎn)調(diào)信息中登記的房屋買入時間，完全可以事先計算清楚,，就可以避免掉糾紛,。

三、交易過程中的風險及防范措施

合同簽訂后,，大多會涉及到賣方還銀行按揭,，滌除房屋抵押，買方申請銀行貸款,，雙方進行房屋過戶等環(huán)節(jié),，這期間任何時候，都有可能發(fā)生風險,，其中包括如果賣方對外有債務(wù),，這期間有可能房屋被債權(quán)人申請查封，導(dǎo)致后期的無法過戶,；或是房價上漲過快,，賣方反悔等。

所以時間拖的越久,，產(chǎn)生風險的可能性就越大,，盡量把前期能做的工作事先做好，縮短整個房屋交易時間,，以最大程度上避免風險的發(fā)生,。

綜上，我們可以看出,，在買賣二手房的過程中,，每一步都存在著風險。因此,，為了更好地維護自身的利益,，當我們購買二手房時，應(yīng)時刻警惕,，預(yù)先了解可能存在的風險,，規(guī)避這些法律風險。當然,，假如購房者不慎掉入中介公司的陷阱,，也可以利用法律的武器捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益。