原標(biāo)題 直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借 半年整治8555戶

截至六月中旬，全市直管公房共完成清理整治8555戶,，占全年清理整治任務(wù)量的97.6%,。目前，北京正在研究規(guī)范直管公房租賃合同管理,，對(duì)調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行,。

半年完成清理整治任務(wù)量97.6%

“層層轉(zhuǎn)租，租金翻倍,，這種現(xiàn)象不太合理,。”家住雨兒胡同的直管公房住戶李長(zhǎng)林說(shuō),，市里開(kāi)展清理整治后,，環(huán)境確實(shí)變好了，“我耳聞目睹,，大家都很滿意,。”

據(jù)悉,，目前公房出租僅2元一平米,，可是層層轉(zhuǎn)租后，10平方米左右的單間最低每月租金能到1600元,，裝有空調(diào)和熱水器的房間每月租金1800元左右,，跟承租人繳納的20元租金相比，轉(zhuǎn)租價(jià)格高了80余倍,。

依據(jù)城市公有房屋管理規(guī)定,，承租者不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用,，不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。違者,，出租單位有權(quán)中止租賃合同,，收回房屋。

但部分直管公房承租人為牟取經(jīng)濟(jì)利益,，違規(guī)將公房轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人居住或經(jīng)營(yíng),，導(dǎo)致出現(xiàn)擾民、環(huán)境污染,、群租,、治安、消防等諸多問(wèn)題,。為此,，北京市開(kāi)展了“疏解整治促提升”直管公房專項(xiàng)行動(dòng)。

2017年,，直管公房專項(xiàng)行動(dòng)任務(wù)共涉及九個(gè)區(qū),，年度總?cè)蝿?wù)量為8761戶。截至6月中旬,，全市共完成清理整治8555戶,，占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。其中,，石景山區(qū),、平谷區(qū)、朝陽(yáng)區(qū),、昌平區(qū),、延慶區(qū)、東城區(qū),、西城區(qū),、海淀區(qū)先后100%完成年度任務(wù)指標(biāo)。

寬嚴(yán)相濟(jì) 幫住戶解決困難

市住建委介紹,，在清理整治過(guò)程中,，各區(qū)創(chuàng)新制定了人性化、有針對(duì)性的方法,。

西城區(qū)在清理整治過(guò)程中,，房管人員考慮到住戶實(shí)際情況，給予一定期限周轉(zhuǎn),，承租人只需在簽下的承諾書期限內(nèi)騰房,。對(duì)確實(shí)存在住房困難的承租人，在政策允許范圍內(nèi)幫助住戶解決困難,。

西城區(qū)有一戶直管公房承租人,，老人長(zhǎng)期在外居住，2015年起將房屋出租,。清理整治開(kāi)展之初,，老人十分抵觸，不開(kāi)門，不對(duì)話,。經(jīng)多方了解,，原來(lái)老兩口擔(dān)心承租平房長(zhǎng)期不居住會(huì)變潮濕，影響冬季采暖,，所以選擇暫時(shí)將房屋外租,。房管人員實(shí)地查看了房屋情況，提出了改造方案,，并承諾為其免費(fèi)更換門窗,、重做防水,。老人被工作人員的真誠(chéng)所打動(dòng),，問(wèn)題也得到解決。

目前,，清理整治進(jìn)入收尾階段,，對(duì)于拒不整改的“問(wèn)題戶”，通過(guò)啟動(dòng)司法程序,，尋求法律解決,。

市住建委透露，正在研究直管公房管理體制改革和規(guī)范直管公房管理辦法,，對(duì)直管公房管理相關(guān)政策文件進(jìn)行梳理,，對(duì)《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》中相關(guān)條文進(jìn)行修訂。同時(shí),，還在研究規(guī)范直管公房租賃合同管理,。北京直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)近20年未調(diào)整，與市場(chǎng)租金嚴(yán)重脫節(jié),，調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行,。

■ 背景

轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象普遍拆遷租賃糾紛逐年上升

直管公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“福利制度”的歷史產(chǎn)物，由于年代久遠(yuǎn),，部分直管公房的歷史可追溯到新中國(guó)成立初期,，目前絕大部分直管公房是在住宅商品化之前、由政府財(cái)政出資興建的住房,。早期的公房大多是單位福利分房,，由員工每月向產(chǎn)權(quán)單位繳納房租。

因所屬產(chǎn)權(quán)單位不同,，承租公房可分為直管公房和自管公房?jī)煞N,。直管公房是指由政府接管，國(guó)家出租,、收購(gòu),、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租和修繕,，所以公房承租人一般享有房屋的使用權(quán),，而非產(chǎn)權(quán)，這也是公房與產(chǎn)權(quán)房最大區(qū)別所在,。

近年來(lái),，由于部分直管公房的居住者購(gòu)買了改善型商品房，其原居住的直管公房被轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借,，而因公房拆遷,、租賃等引發(fā)的糾紛逐年上升。此外,，有的直管公房承租人因生活確實(shí)需要轉(zhuǎn)租,，如孩子上學(xué)、贍養(yǎng)老人等,；有的家庭困難,，轉(zhuǎn)租為了賺取生活費(fèi)用；有的是因房租低,，轉(zhuǎn)租后有較大利潤(rùn)空間等,，這些都成為轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象普遍存在并日益增多的主要原因。