盡管限購,，但房價依舊未跌,，還是那么“高高在上”。尤其是對于北漂一族來說,，想要在北京買房真的太困難了,，所以，租房也成了大多數(shù)人的選擇,。而有空閑房屋的人將房租出租給他人,，賺取一定的租金。根據(jù)我國法律的規(guī)定,，不管是哪一方當事人在進行租賃的過程中都是負有一定義務的,，那么，法律是如何規(guī)定房屋出租人的義務的呢,？

一,、房屋出租人的義務

1、交付出租房屋的義務,。出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有,、使用和受益。

2,、出租房屋保持義務,。出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。

3,、出租房屋維修義務,。出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外,。

4,、出租房屋權利瑕疵擔保義務,。出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用,、收益的義務,。

5、出租方對出租房屋的安全擔保義務,。出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。

6,、法律規(guī)定的其他義務。

二,、出租人不履行維修義務的責任

修繕租賃房屋是出租人的義務,，出租人不履行該項義務，則可能承擔的法律責任包括以下兩類：

1,、不履行修繕義務產生的修繕之債,。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修,，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還,。在租賃關系存續(xù)期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其于一定期限內履行此義務,，出租人仍不履行的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期,；

2,、不履行修繕義務產生的損害賠償之債。出租人不及時修復租賃房屋,，致使該房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任,，承租人可以選擇侵權或者違約責任主張權利,。

三、出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務的責任

出租方違反出租房屋權利瑕疵擔保義務,，承租人可采取以下補救辦法：根據(jù)合同法,，出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務的，承租人享有減付,、不付租金的權利,；根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的,，人民法院應予支持：租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；租賃房屋權屬有爭議的,；租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

四,、出租人在什么情況下有權收回房屋,？

出租人不履行義務是需要承擔相關的法律責任的，同樣,，在符合一定的條件下,，出租人也是可以收回房屋的。

（一）正常的情況收回房屋——房屋租賃合同期滿

房屋租賃合同期滿,，出租人可以收回房屋,。承租人另找房屋確實有困難的，房主應當延長租賃期限,。未約定租賃期限的,，房主要求收回房屋自住的，一般應當允許,。承租人有條件搬遷的,，應責令其搬遷；搬遷確有困難的,，可以限期讓其找房或騰出部分住房,。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內,，該人死亡,，其共同居住人要求按原租約履行的，應當允許,。

（二）特殊情形收回房屋——解除租賃合同,，收回房屋

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的,，也可協(xié)商解除租賃合同,，租賃期內，承租人有下列條件之一的,，出租人有權解除租賃合同,，收回房屋：

（1）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓,、或轉借的,；

（2）承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益的；

（3）承租人累計六個月不交房租的,。

需要注意的是,，盡管房屋可以用來租賃，但是,，租賃期限也是受限制的,，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，房屋租賃期限不得超過20年,，超過部分無效,。因此，在這20年的租賃過程中,，無論是出租方還是承租方,，在享有權利的同時固然也是需要實際履行一定的義務的，當然,，在一些情況下,，作為出租方還有權利受回房屋。