不滿兒子揮霍無(wú)度,，杭州一夫婦交稅六十萬(wàn)收回別墅。杭州的李女士夫妻倆早年買下的幾套豪華別墅,，全記在了獨(dú)生子的名下,。如今兒子三十多歲了，花錢大手大腳,。他們怕兒子拿去賭博揮霍,。最終,，經(jīng)兒子同意，夫妻倆繳納了六十多萬(wàn)的契稅,，從兒子手中收回了市值兩千多萬(wàn)的別墅,。那么，假如兒子不同意,，父母可以強(qiáng)行收回別墅嗎,？

父母收回兒子別墅 由于兒子整天不務(wù)正業(yè)在別墅花天酒地

父母收回兒子別墅，“兒子這么大了,，只知道花天酒地,，用錢大手大腳，也不結(jié)婚……” “我真擔(dān)心,，哪一天他把房子都送人了怎么辦哦……” 這天,，杭州錢塘公證處值班室成了一對(duì)父母數(shù)落兒子的現(xiàn)場(chǎng)。因?yàn)椴粷M兒子揮霍無(wú)度,，爸媽決定來(lái)辦公證,，把先前送兒子的別墅轉(zhuǎn)贈(zèng)回自己名下。 這位兒子倒是好脾氣,，笑笑說(shuō)：“爸爸媽媽,，房子送回給你們，你們把稅交了就行,?！?別笑他小家子氣，這起房屋贈(zèng)與得交60多萬(wàn)元的稅,，一般人家還真扛不牢。

媽媽說(shuō)

要敲打敲打不爭(zhēng)氣的兒子

兩個(gè)月前,，這對(duì)夫妻第一次走進(jìn)錢塘公證處,，提的要求讓經(jīng)驗(yàn)豐富的公證員小錢吃了一驚，“我們要把兒子名下的別墅收回來(lái),，聽(tīng)說(shuō)得辦公證,。” 小錢仔細(xì)打量他們：這對(duì)父母五十多歲,，說(shuō)話的是妻子李女士,，她戴著大顆鉆戒，挎著名牌包,，打扮年輕時(shí)髦,，言談間很顯干練。 李女士說(shuō),，他們夫妻倆是做生意的,，早年為了避遺產(chǎn)稅,，買下的好幾套豪華別墅全記在了獨(dú)生子的名下。

兒子游手好閑 父母交60萬(wàn)稅款收回別墅每天就知道花天酒地

可現(xiàn)在,，兒子三十多歲了還是不務(wù)正業(yè),，每天打游戲、泡酒吧,，對(duì)工作不上心,；讓父母心焦的還有他不認(rèn)真找女朋友，結(jié)婚遙遙無(wú)期,，如今父母的管教也不聽(tīng)了……李女士顯然是一肚子怨氣,，數(shù)落起兒子來(lái)一套一套。

一旁的先生輕輕勸住了她,，低聲說(shuō)他們主要擔(dān)心兩個(gè)問(wèn)題,。

一是，兒子萬(wàn)一腦子發(fā)昏,，房子送給女朋友了怎么辦,？

二是，兒子名下房子車子不少,，萬(wàn)一他出去賭博,，揮霍完了怎么辦？李女士補(bǔ)充,。

考慮再三,，他們打算收回價(jià)值最高的一套別墅，敲打敲打不爭(zhēng)氣的兒子,。

兒子說(shuō)

送回沒(méi)問(wèn)題,，稅得你們交了

前兩天，公證員小錢終于見(jiàn)到了這位爸媽嘴里的“敗家子”,。男孩子身高體長(zhǎng),，長(zhǎng)得白凈文氣，挺有一股精英范,?？上](méi)幾分鐘就破功了，他眼眶通紅,、打著哈欠,，說(shuō)前晚剛打了通宵的游戲。

瞧他一副渾不在意的模樣,，小錢倒能理解這對(duì)父母的苦心了,，最后確認(rèn)：“房產(chǎn)贈(zèng)與得交3%的稅，你們可考慮清楚了,?！?/p>

要贈(zèng)回的別墅市值兩千多萬(wàn),，要交納六十多萬(wàn)的契稅，是一筆不菲的開支,。

李女士夫婦堅(jiān)定地點(diǎn)點(diǎn)頭,，兒子也很爽快，瀟灑地提筆簽下了名字,。按他的話說(shuō),，反正房子是爸媽給，拿回去也沒(méi)關(guān)系,，說(shuō)不得以后還是我的,。不過(guò)，這筆稅得讓爸爸媽媽交,。

手續(xù)辦完,，李女士同丈夫相視苦笑，哎,，原是為了避遺產(chǎn)稅的,，如今反倒多貼了幾十萬(wàn)的稅，怎么能不郁悶,。

浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說(shuō),，這件事情，還好兒子不在意父母把房子拿回去,，當(dāng)年買房是直接登記在兒子名下,，那么兒子就是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，如果兒子不愿意,，父母還拿不回房產(chǎn),。

現(xiàn)在房產(chǎn)要從兒子名下轉(zhuǎn)移到父母名下，有兩種方式,，贈(zèng)與和買賣,，贈(zèng)與大約要交3%的稅，以后父母?jìng)z如果要把這套房產(chǎn)出售的話,，還要交個(gè)人所得稅。如果買賣的話,，算起來(lái)大約2.5%的稅費(fèi),，但是如果父母名下還有其他房產(chǎn)，那么就會(huì)受制于限購(gòu)令,。所以,，父母把房子登記在子女名下，真要三思,。（中國(guó)青年網(wǎng)）

房屋贈(zèng)與后還能要回來(lái)嗎

正如新聞中的律師所說(shuō),，由于房子登記在兒子名下,，兒子就是該房子的所有權(quán)人，如果兒子不愿意,，父母是不能強(qiáng)行拿回財(cái)產(chǎn)的,。那么，是否意味著房屋贈(zèng)與后是不可以要回來(lái)的呢,？當(dāng)然不是,！在特定情況下，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與,。

一,、贈(zèng)與的任意撤銷

《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,。

贈(zèng)與的任意撤銷,，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為,。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為,。即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立,，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別,。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立,，是因一時(shí)情感因素而欠考慮，如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷,，則對(duì)贈(zèng)與人太過(guò)苛刻,，也有失公允。

當(dāng)然,，對(duì)于任意性不加限制,，則等同于贈(zèng)與合同無(wú)任何約束力，既對(duì)受贈(zèng)人不公平,，也違背誠(chéng)實(shí)信用原則,，對(duì)社會(huì)道德也是一種沖擊。因此對(duì)贈(zèng)與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制,，主要是以下幾個(gè)方面：

1.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的,，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈(zèng)與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,，以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定,。

2.贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證的，贈(zèng)與人不得任意撤銷,。贈(zèng)與合同訂立后,，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重,，因此,，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷,。

3.具有社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立,，不論是否經(jīng)過(guò)公證,，也不問(wèn)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷,。具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與,，主要是指為了救災(zāi)、扶貧,、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè),、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì),，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與,。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素,，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷,，則與道義不符。因此,，此類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷,。

二、贈(zèng)與的法定撤銷

贈(zèng)與的法定撤銷,，是指贈(zèng)與合同成立后,，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人,、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與,。贈(zèng)與的法定撤銷與任意撤銷的不同點(diǎn)在于：第一，撤銷贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由,；第二,，只要具備法定事由,，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過(guò)公證證明,，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付,，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與,。

贈(zèng)與本是使受贈(zèng)人取得利益的行為,，如果受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的，法律應(yīng)賦予贈(zèng)與人有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,。贈(zèng)與合同的法定撤銷情形,，均為受贈(zèng)人的違法行為或者違反贈(zèng)與合同約定的行為。贈(zèng)與人依法撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,，是法律對(duì)贈(zèng)與人加以保護(hù)的必要內(nèi)容,。

贈(zèng)與人的法定撤銷情形：

贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與的法定情形有如下三項(xiàng)：

第一，受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬,。

其要點(diǎn),，一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的,、一般的侵害行為,；二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬，包括配偶,，直系親屬（父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女等）,，兄弟姐妹,。如果侵害的是其他親友則不在此列。

第二,，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的,。

其要點(diǎn)在于：一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)能力,，而不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù),。如果受贈(zèng)人沒(méi)有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,。

第三,，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

其要點(diǎn)在于：

一是贈(zèng)與合同約定了受贈(zèng)人負(fù)有一定的義務(wù),。

二是贈(zèng)與人已將贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付于受贈(zèng)人,。

三是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù),。在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后,，受贈(zèng)人如不依約履行其義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與,。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使,。為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留，贈(zèng)與人或者其繼承人,、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán),。贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的期間為一年；贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個(gè)月,，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計(jì)算,。這一期間屬于除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間,，不存在中止,、中斷和延長(zhǎng)的問(wèn)題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的,，其撤銷權(quán)即歸于消滅,。

贈(zèng)與的法定撤銷權(quán)，一經(jīng)撤銷權(quán)人行使即發(fā)生效力,，使贈(zèng)與關(guān)系解除,。在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)未交付時(shí)，贈(zèng)與人可以拒絕贈(zèng)與,；在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付后撤銷贈(zèng)與的,，贈(zèng)與人或其繼承人、法定代理人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),。

綜上,，在房屋過(guò)戶之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán),。在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或者經(jīng)過(guò)公證以后,，贈(zèng)與人喪失任意撤銷權(quán)，在法定事由發(fā)生的情況下,，才可以撤銷贈(zèng)與,。也就是說(shuō)，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí),，房屋贈(zèng)與合同簽訂了,，是可以解除的,。